【業績│地產股】新地半年基礎溢利升三成至175億元 中期息維持1.25元

股市 16:41 2021/02/25

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【業績│地產股】新地半年基礎溢利升三成至175億元 中期息維持1.25元

新鴻基地產 (00016) 公布,截至去年底止半年度基礎溢利174.82億元,升30.2%,主要因因是本財政年度的香港出售發展項目大部分已於上半年落成。若計及投資物業公平值變動影響,半年純利135.78億元,倒退12%。新地派發中期息1.25元,與去年相同。

期內物業銷售溢利大增八成至123.66億元,按所佔權益計算,合約銷售額約147億元,當中在香港的佔113億元。租金收入方面,跌3%至123.61億元,淨租金收入跌2%至94.96億元,主要受香港出租物業組合租金下跌影響。

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新地上半年透過農地轉換新增一幅位於屯門掃管笏的住宅地皮,可建總樓面面積約61.4萬方呎,將發展為多戶型的大型住宅項目;新地持有項目75.2%權益。期內集團亦透過協商,購入一幅位於屯門的工業用地,並計劃更改為寫字樓及零售用途,改劃後可建樓面面積約77.2萬方呎;新地佔69.9%權益。

土儲足夠五年發展 未來十個月推多個項目

截至去年底,按所佔樓面面積計,新地在香港的土地儲備為5600萬平方呎,當中包括約2230萬平方呎為發展中物業,足夠未來五年發展需要。按所佔樓面面積計算,新地預計約有89.3萬平方呎的物業在本財政年度下半年落成,其中約76.8萬平方呎為住宅物業。

新地計劃在未來十個月在港推售多個項目,惟其銷售時間和銷情或不確定,並取決於疫情的發展。項目包括何文田PrinceCentral、北角海璇第二期和屯門御海灣第二期,以及多個住宅項目的第一期,包括沙田瓏珀山、元朗站發展項目和鄰近香港濕地公園的大型項目。集團亦計劃推售位於荃灣的工業大廈。

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香港總租金跌8% 租金繼續面臨下調壓力

至於投資物業,香港總租金收入跌8%至91.8億元,社交距離措施收緊及跨境往來限制影響出租物業組合表現;期內平均出租率約集團在內地的總租金收入升15%至24.86億元人民幣,增長主要是受內地經濟復蘇,加上消費開支穩健所帶動。

上海方面,新地的大型項目ITC的主要部分將於未來幾年分期逐步落成。ITC第二期的零售樓面約4.3萬平方呎,設有特色餐廳,預計將於2021年開業。連接項目各期數的行人天橋建築工程將於未來數月展開,將大大提升整個發展項目的對外連接和競爭力。

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堅持投資香港和內地 長遠看好港樓市

主席郭炳聯指,香港經濟於短期內將繼續受多種內外挑戰所影響,出租物業組合的續租仍甚具挑戰,租金繼續面臨下調壓力,但集團「一如以往,集團對未來充滿信心,堅持投資香港和內地。」

他指,本港新冠疫情下,內地口岸限制措施嚴格,成為短期經濟復蘇的主要障礙,同時令旅遊業相關等部分行業的經營環境仍然困難,但香港憑藉其久經考驗的經濟抗禦力、努力拼搏的精神、多元文化和符合世界標準的營商慣例,將繼續成為內地和世界的主要金融、貿易和商業樞紐,長遠前景良好,預期的復蘇亦將為香港房地產市場的長遠發展提供正面環境。

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編輯:陳韻妍

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