【樓市現象】新財政預算案未有為樓市減辣 調查指逾半數受訪者置業信心無影響 代理:調高股票印花稅將增套股換樓

股樓投資 08:02 2021/02/25

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財政司司長陳茂波周三(24日)公布最新一份財政預算案,未有為樓市減辣,有關樓市的內容也不算多,對樓市未見直接刺激作用,市場普遍人士也認為有利今年樓價向好。

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為了解市民於財案後的最新置業意向,香港置業於財政預算案公佈後、以問卷形式進行最新「財政預算案後置業意向」調查,成功收回有效問卷共452份。結果顯示,有不足一半(49.3%)受訪者認為有受惠於財案相關政策,比例較去年的65.5%顯著下跌,跌幅為16.2個百分點。

 

即睇最新一份財政預算案重點內容:

 

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而政府沒有為住宅物業市場加減辣招,主要增加長遠供應為主,有超過半數(51.8%)受訪者表示沒有影響其置業的信心,比例按年增加5.8%個百分點;其次置業信心因而減少的受訪者佔21.9%,至於認為信心有所增加的則佔26.3%,反映財案對市民置業信心未有巨大影響。

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至於被問及如果政府調整政策助港人首置上車,有最多受訪者認為取消壓力測試有幫助,佔比高達近2成(即19.9%),其次為放寬按揭成數,佔18.8%,有14.6%受訪者期望能夠提供首置低息貸款。


香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽認為,預算案內容一如市場預期,聚焦企業及民生紓困措施,沒有為住宅物業市場加減辣招,而房屋及土地政策雖然以長遠發展為主,短期內供應難以大幅增加。不過,值得注意的是,政府計劃將東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途,初步估計共可提供約5,800個私人房屋單位,有助增加市區私人住宅供應,進一步鞏固東九龍新地標之地位,對整體樓價有支持作用,故此上調對樓價的預測,預期今年樓價升至少10%。

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為,新財案繼續努力增加土地及住宅供應,未來5年私人住宅每年平均落成量約1.8萬個,較去年公布的1.96萬個,再進一步減少,相信政府覓地困難於短期內亦難解決,即使成功覓地,比例亦較著重公營房屋供應,相信未來私人住宅供應依然匱乏。


他又指,於各國量化寬鬆下,商品市場受追捧,汽車、股票成交量增加。於新一份財政預算案中,股票印花稅被調升,汽車首次登記稅及牌費亦增加,相比起以上兩項商品,物業市場並未於新一份財案中被加辣,相信套股換樓活動增加,部份資金將流向樓市。
 

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記者:陳詠妍

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