【室內設計】80後地產經紀化身室內設計師 465平方呎殘舊單位變北歐工業風

理財智慧 14:44 2021/02/25

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在香港置業,除了用作自住外,也會選擇放租;租客會考慮的因素,不外乎是租金、地理位置以及裝修。有業主擲40萬元,托從事地產經紀的Agnes「操刀」,負責設計逾400平方呎單位。裝修後,屋內有不少位置都有改動,廁所改為乾濕分離、廚房位置改作為飯廳、兩房變一房半、半房為玻璃房,又加入藤製吊椅,加入不少元素,大走北歐工業風。

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裝修單位位於銅鑼灣的465平方呎單位,樓齡逾40年,與Agnes談起業主買入理由,原因是受到一幅平面設計圖的影響。購入該單位的業主為年過40歲的夫婦,因為地理位置鄰近維園,而且日後可作養老之用,便有意購買該住宅;然而,單位內的牆身出現油漆面料剝落,有家具被裝到窗口位置,加上窗外景觀為一排舊樓,難免會令他們卻步。

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平時跟外國客戶睇樓的Agnes,幫業主揀料裝修的過程中,發覺自己對相關方面甚感興趣。「如果我幫業主買入(物業)好平又整得靚,就可以快點租出。」她因而萌生扮演設計師的念頭,與相熟的裝修公司合作畫設計平面圖讓這對夫婦作參考,最終他們以700萬元拍板成交,裝修後已租給一名任職投資銀行的法國女生。「就算他們決定不買,但有其他客戶來看,我都可以按平面圖設計作推銷,這間屋有自己的優點;本身業主未有打算購買單位,誰知看完平面圖後,便說要傾價買入。」

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乍聽之下,平面圖成為「神來之筆」,是吸引買家買入的原因之一,Agnes在設計上也絕不馬虎,以外國人的口味行先。「我想租俾中高檔的客戶,間一大一小房,就可以吸引一些付租能力較強的租客。」整間屋設計以黑、白、灰色為主,廚房原本位置景觀開揚,對正一排彩虹色;相反,正廳的景觀較差,望出為一排較殘舊的樓宇。她留意到這項特點,便揚長避短,把廚房變為開放式並與飯廳位置互換,令整間屋的透光度大增,又令地方變得寬闊。

在開放式廚房中,Agnes找裝修師傅訂造廚櫃,配置洗衣機、電磁爐、雪櫃等電器。在吊櫝下則有窗口位置,拉開的景觀為對著大廈天井。「你就可以善用了『天井窗』,排走油煙。」她慨嘆,由於住宅只有460多平方呎,空間有限,「廚房本身想做大焗爐,因為一般外國人都會比較喜歡,但位置所限,只能裝上較細的焗爐。」

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裝修後的客飯廳位置景觀,是對著一排又一排的彩色樓宇,透光度高。Agnes特意在客廳中加入藤製吊椅,令整間屋更具北歐風格。「上班回家已經好攰,我在周末時都會想Hea下睇書,坐在這裡會令人感到放鬆,整間屋不會太冰冷 」屋內又加入不少植物和掛畫,讓租客仿似置身在峇厘島。此外,Agnes提醒,若要在家中安裝吊椅,須考慮單位天花板的承托力。

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住宅的兩房設計,則變為一房半,Agnes形容單位原則格局奇怪。「這個單位的房間位於大門的左右兩邊,有一間又細得好『奇葩』,不能放到46呎床,只可以放到三呎半床。」單位裝修後,半間玻璃房在主人房隔離,這也是她最喜歡的設計之一。「這個玻璃屋未必適合做睡房,但適合做書房,又或是工作間;你可以幻想到如果不整玻璃房,變整實牆,會沒甚麼特色,就因為玻璃房可以透光,而且令間屋有少少質感。」

睡房、客飯廳和廁所裝修得別緻,而廁所在裝修後,變為乾濕分離。Agnes把浴室內的浴缸變為企缸,以灰調為主,設有條子紋的玻璃門,令整間屋變得更有層次。浴室外為洗手盤位置,較靠近門口,她笑言,在疫情下,這個設計方便租客一入屋就可以洗手。

 

部分裝修價單

  • 清拆工程:3.15萬元
  • 水喉工程:3.3萬元
  • 電力工程:5.65萬元
  • 廚房工程:約5.2萬元
  • 浴室工程:6.11萬元
  • 地板、木器及油漆工程:約10.41萬元
  • 其他工程:1.2萬元
  • 鋁窗工程:約6.5萬元

 

  • 總額:約41.52萬元

 

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責任編輯:黎淑雯
 

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