【國際比拼】港樓全球最難負擔 連續11年「排第一」 市民為買樓要不吃不喝20.7年

股樓投資 18:19 2021/02/23

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香港樓價高企,年輕人要買樓上車甚艱難。國際調查機構Demographia報告顯示,香港家庭要不吃不喝20.7年才買到樓,港樓難以負擔的程度,已連續11年高踞世界首位。

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雖然港樓的負擔程度略為改善,比率由2019年的20.8年,略跌至20.7年,但仍大幅拋離其他城市,以第2位的溫哥華為例,雖然當地樓價同樣難負擔,但樓價對家庭入息中位數比率為13倍,難度比香港易得多。

據該機構定義,只要樓價中位數相當於家庭入息中位數的倍數高於5.1,就可視為樓價嚴重超出市民負擔水平。據該機構報告指,截至去年第三季,在92個城市中,有36個被評為處於「極難負擔」水平,而香港則連續11高踞世界首位,足見香港樓市的瘋癲程度。

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值得留意的是,不少地產業界人士也看好今年樓價,舉例說,利嘉閣地產總裁廖偉強更坦言,年內樓價將「爆炸式」上升,預期全年樓價升約一成,而豪宅更會有追落後的勢頭,料升幅更勝中小型物業。此外,會德豐地產常務董事黃光耀說,今年港股升幅不少,預計帶來的財富效應,將帶動不少資金流入樓市,加上本港新冠疫情持續放緩,並即將展開疫苗接種工作,買家入市信心明顯增強。他又說,中港通關後,北水將流入香港,預計全年樓價將升5%至8%。

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撰文 : 黃卓賢

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