匯璽海景大宅慘變銀主盤 4年貶值近800萬 金額夠普通人「FULL PAY」上車

股樓投資 16:03 2021/02/23

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雖然近期樓市交投暢旺,但仍有銀主盤以低價易手。利嘉閣鄭運就說,南昌站匯璽2A期1A座中低層A室,早前淪為銀主盤,實用面積1,503平方呎,屬三房套連工人套間隔,望正南公園海景,近日以3,550萬元易手,實用呎價約23,619元。 

據了解,原業主於2017年4月,以約4,346.8萬元購入上述單位,持貨約4年,現帳面蝕約796.8萬元,期內貶值18%。值得留意的是,資料顯示,上述銀主盤的原業主姓鄭,英文姓名為普通話拼音,相信是內地買家,而該買家除了買入上述單位,亦另購匯璽兩伙單位,當時合共斥資逾1.23億元入市,惟終淪為銀主盤。 

簡單來說,銀主盤泛指業主於一段時間內,無法向銀行支付按揭供款,終遭銀行向法庭申請收樓,並再於市場出售,將賣樓所得的款項,償還按揭欠款。事實上,銀主盤的價格不一定特別平,皆因銀主盤多數以拍賣形式出售,而拍賣行則以「估價」作拍賣基準,並且價高者得。 

鄭運就續說,匯璽二月至今累錄約4宗成交,平均成交實用呎價約23,911元,而屋苑現時約有250個單位放盤,入場價由640萬元起。

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撰文 : 黃卓賢

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