【樓市現象】樓市爆發「大陽春」 週末10大屋苑錄成交勁升逾8倍 創近8年半新高

股樓投資 08:05 2021/02/22

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農曆新年假期過後,樓市氣氛明顯較之前更暢旺,購買力湧現,買家怕未來樓價更高,紛紛走到二手市場物色單位。據美聯物業分行統計,剛過去的周六及周日(20至21日),10大藍籌屋苑合共錄得約37宗買賣成交,較上週末(13日及14日)之4宗勁升8.25倍,並創自2012年9月15至16日週末錄得之39宗後,近8年半新高。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,一二手置業氣氛皆旺,新春節日效應對樓市影響急速消散,各區睇樓活動轉活躍,帶動多區屋苑及豪宅承接力均見理想,發展商伺機出擊,近日新盤絡繹搶攻,刺激購買力「爆發」。隨着疫苗即將廣泛接踵,「疫情」持續受控,樓市料保持熱鬧氣氛,不少準買家提速入市,預期「一二手齊旺」之勢可望於春節後延續, 樓市並由「小陽春」進一步踏入「大陽春」的旺勢。

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按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑的分布,剛過去週末港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本週末暫錄約9宗成交,較上週錄得的1宗大升8倍。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約17宗成交,按週上升約4.7倍。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約11宗成交,大幅優於上週末錄得之「零成交」。

其中嘉湖山莊錄得6宗成交,美聯物業區域經理黎燦強則表示,該行剛促成麗湖居5座低層H室,實用面積550方呎,屬3房間隔,據悉單位原叫價568萬,吸引用家垂青,經商議後象徵式調減5萬至563萬元成交,折合實用呎價約10,236元。資料顯示,原業主於2017年1月以435萬元購入,是次轉手帳面獲利128萬元,升值近3成。

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一手市場方面,市場未有大型項目於剛過去的周六、日開售,但新盤收票情況不俗,市場消息指,會德豐旗下啟德    GRANDE MONACO公開收票的短短2日時間,已累收約500票,較首張價單68伙超額逾6.3倍,反應熱烈。而該盤開放展銷廳於周六起開放予公眾參觀,已錄得超過3000人到場,反應非常熱烈。GRANDE MONACO於上周四(18日)公布首張價單68伙,折實售價766.2萬至2,420.5萬元,呎價21,829元至25,280元,折實平均呎價23,795元,戶型涵蓋1房至4房。發展商指有見反應熱烈,考慮短期內加推新一張價單,將推出更多3房或以上大單位,有一定加價空間。


一手餘貨亦獲承接,會德豐將軍澳日出康城MALIBU周日售出1伙3房單位,單位實用面積845平方呎,樓價1,413.4萬,呎價16,727元。

市場也錄得一手項目高價成交,恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,旗下西營盤藝里坊‧2號周日創項目呎價新高成交,單位為5樓F室,實用面積260平方呎,一房間隔,連246呎平台特色戶,成交價886.8萬元,成交呎價34,110元。

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嘉華國際(00173)旗下啟德嘉峯匯於周日晚上也上載價單第7號,涉及103個單位,實用面積介乎459至765平方呎,價單定價1,216.3萬至2,692.6萬元,呎價26,101至35,336元,平均呎價29,633元,提供最高15%折扣優惠。該項目將於2月25日銷售207伙,其中200伙以價單形式發售,餘下7伙招標出售。

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記者:陳詠妍

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