【轉租為買】家庭客租樓多年終轉軚上車 見麗城花園3房放盤一減再減 即以798萬元接貨

股樓投資 17:20 2021/02/19

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美國聯儲局預料維持低利率政策直至到2023年,持續低息的環境下,供樓成本相對較低,近來市場出現不少租客入市、變身做業主的個案。日前一個於荃灣麗城區租樓多年的家庭,決定把握低息環境及早置業,以798萬元購入麗城花園3房單位。

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中原地產分行經理黃志輝表示,新年長假期過後,買家陸續回流二手市場繼續入市。分行剛促成麗城花園1期1座高層A室成交,實用面積644平方呎,三房套房間隔,向東南,以798萬元沽出,平均實用呎價12,391元。

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黃志輝表示,以上單位於去年9月時以850萬元放盤,10月降價至830萬元,今年1月最新叫價再下調至810萬元。獲一組家庭客洽購,該家庭於麗城區內租樓多年,決定把握低息環境及早置業,心儀上址屬高層,見少有放盤,跟業主議價至798萬元後馬上承接,累減52萬元或6.1%。原業主則於2009年1月以243萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利555萬元,單位期內升值2.3倍。

黃志輝指,受到農曆新年因素影響,麗城花園本月交投慢熱,暫錄約3宗成交,相信隨著節日氣氛消散,睇樓活動陸續恢復,成交可望回穩。他又指,現時麗城花園放盤業主的議價空間不太大,普遍議價幅度達10餘萬至20餘萬元,現時屋苑實用面積約480萬元的2房單位,叫價約550萬元;至於實用面積572平方呎的3房單位,叫價約680萬元。

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記者:陳詠妍

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