【長實買地】長實102.8億首奪啟德住宅地 麵粉呎價已近1.59萬元 高於預期 長實 :「對香港未來經濟充滿信心」

股樓投資 08:06 2021/02/18

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政府於上周推出招標的住宅官地啟德4E區2號地皮,結果於周三(17日)揭盅,地政總署公佈,地皮由長實(01113)旗下子公司世祥投資有限公司,以102.8億元奪得,屬長實首次奪得啟德地皮。


以最高可建樓面62.5萬方呎計,每呎樓面地價高達15,861元,屬市場估值預期的上限,亦較毗鄰由中國海外等於2019年11月投得的第4A區2號地皮每呎地價13,238元,是次成交價高出近2成。

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市場早前對地段估值約為84至106億元,每呎樓面地價約為1.3萬元至1.64萬元,是次中標價接近市場上限。啟德第4E區2號地皮面積約11.8萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面面積約64.8萬方呎,其中住宅樓面面積約62.5萬方呎。項目屬啟德跑道區最後一幅住宅地供應,並位處跑道前排,享優質維港海景。項目於上周截標,合共接獲5份標書,其中信置(00083)、新地(00016)、嘉華國際(00173)、長實、而會德豐地產及希慎則以合組財團競投。

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長江實業向傳媒回應指,對在牛年伊始投得啟德跑道區最後一幅住宅地皮感到欣喜。 -集團指,以上地皮條件優越,是罕有的市區海景地皮,它位處啟德跑道前排,是唯一一塊 單邊的地皮臨近維港景緻及毗鄰未來都會公園,集團將致力發展高質素的市中心海景豪宅項目,並重申集對香港未來經濟充滿信心。 


萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,是次中標價較他預計稍高,成交價十分理想,反映各大發展商對啟德住宅後市信心十足,希望可以投得這塊「肥豬肉」。他估計是次地皮屬混合式發展,以中型單位為主,料項目落成後,每呎造價可達28,000元起才有合理利潤,預計總投資額約135億至145億元。

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戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示,啟德第4E區2號住宅地是啟德發展區最後一幅臨海地盤,位置優越,短期內市區將缺乏同類優質住宅地盤供應。今年以來樓市漸趨活躍,新盤反應積極,加上股市暢旺,均顯示市場資金充裕,投資氣氛轉好,而住宅用家需求仍然很大。現時地皮以市場估計上限賣出,進一步確認發展商對後市有信心,估計地皮日後將主要發展成高層和低層住宅,落成後估計普通單位售價可逾每平方呎3萬元水平。

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長實對上一次投得地皮,為去年5月「爆冷」以49.51億元筍價投得觀塘安達臣道「港人首置項目」混合發展地皮,成交價屬市場預期46億至71億元估值下限,每方呎價面地價4,546元,當時打破集團兩年來未有投得地皮的悶局。同時集團於2018年8月取得黃竹坑站三期商住項目。至於集團對上一幅以過百億元投得的官地,要追溯至2011年6月,當時長實以116.5億元奪得中半山波老道地皮,每方呎樓面地價高達2.67萬元。

 

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記者:陳詠妍

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