【樓市點睇】 祥益汪敦敬:香港人對樓市太過悲情 有能力用家可入市 樓價上升15%「走唔甩」

股樓投資 12:00 2021/02/13

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2020年鼠年,新冠肺炎令本港經濟陷入低潮,發展商未敢推出全新盤,樓市氣氛也陷一片低迷。但一向被外界視為「樓市大好友」的祥益地產總裁汪敦敬卻堅持看好港樓,於2020 年初已揚言 3 月、4 月時現入市時機,認為住宅市場上升的動力是20 年來最大,他更示範「別人恐懼我貪婪」的功夫,於去年 4 月真金白銀、豪擲 1.26 億元買入尖沙咀名鑄逾2,000平方呎複式單位。眾人看淡港樓時,汪敦敬卻投下信心的一票。

汪敦敬一向是位樓市大好友

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疫情持續逾一年,失業率未見頂, 政 府 多 次 預 警 未 來 經 濟 或 更差,令不少有準買家卻步,未敢入市。汪敦敬直指,現在香港出現的問題,就是很多香港人太過悲情,「其實有很多人應該有能力入市,但是蹉跎了入市的時機,這樣令市場的價值出現低估,市場就出現了不買的風險。」他表示,從民生的角度看,本港經濟最差的情況還未完,失業率及結業潮未見谷底。但若從經濟上反映的實況而言,他認為香港經濟最差的情況已經過去。

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「事實上失業率高企及結業潮並未有影響香港的經濟結構,香港一直是開放型,有外有內的經濟結構,現在的樓市未見明顯大升,是由於悲情的出現,如大家不斷持續悲情,而令樓市氣氛持續冷卻,這是不健康的,反正購買力不斷累積。」

「我覺得大家要先搞清楚自己究竟是否合適入市,如果可以準備好風險因素,我覺得有能力的用家是可以入市的。用家應該睇自己的能力,不是睇市來決定是否入市,你應該看清楚悲情在哪裏?你中不中?如中的話當然不要入市,如果跟你沒有關係,不中風險的話,你就是時代的贏家,因此,你要根據你可以承受的風險,作出投資部署。當然,每個人的財政情況不同,有些人不合適入市,如工作不穩定。」

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他表示,失業率高企及結業潮並未有影響香港的經濟結構,香港一直是開放型,有外有內的經濟結構,現在的樓市未見明顯大升,是由於悲情的出現,如大家不斷持續悲情,而令樓市氣氛持續冷卻,這是不健康的,反正購買力不斷累積。


悲情過後,汪敦敬相信樓價會再升,「我有信心今年樓價將明顯上升,相信樓價較年初上升 10% 至15% 是『走唔甩』,樓價會創歷史新高。今年在疫情下,我相信不少地區的樓價會破頂,最後人們也發覺原來自己看得太悲觀。」

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有意置業人士又可留意甚麼地區﹖現在是買樓收租好時機嗎﹖汪敦敬的詳細見解,可留意今期《iMoney》封面故事。

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記者:陳詠妍

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