【低水屋苑】河畔住宅小社區上車樂園 行8分鐘到港鐵站 「4球幾」兩房單位最後召集

股樓投資 08:30 2021/02/09

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近日疫情有緩和跡象,新盤群起推出,令樓市交投氣氛更熾熱,不少上車客希望於農曆新年前做業主,趁業主仍具議價空間加快入市,市場上樓價500萬元的上車盤買少見少。位於沙田城門河旁邊的河畔花園,入場銀碼相對較低,是不少上車人士的置業之選,最近屋苑錄得原則兩房單位的成交,樓價只是480萬元。

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中原地產分區營業經理杜文俊表示,沙田河畔花園本月暫錄約3宗成交,屋苑最新錄得E座高層01室成交,實用面積269平方呎,原則為兩房間隔,現改為一房間隔,業主原開價約488萬元,議價後以480萬元易手,實用呎價17,844元。

杜文俊表示,新買家為上車客,見單位價錢合理即購入自用。原業主於2017年以423萬元入市上址,持貨4年,是次沽出單位賬面獲利約57萬元離場,單位升值約13.5%。

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位於沙田城門河畔的河畔花園,單位除了可看到城門河景,更可欣賞到隔鄰的麗豪酒店和對面河的沙田中央公園景,環境優美。由於單位入場門檻較低,是不是上車人士的尋盤之選。河畔花園樓齡已達37年,6座大廈提供約1,584伙,全數單位採兩房設計,實用面積由約近240至270 方呎。屋苑設有基本休憩設施,包括平台花園、泳池及網球場等,做運動不假外求。


由屋苑出發,步行約8分鐘可達港鐵沙田圍站,鄰近更有多條巴士線進出港九等地,交通便利。生活配套亦完善,附近設有多間食肆。居民步行15分鐘可到區內大型購物商場新城市廣場。

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記者:陳詠妍

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