【高價新盤】呢個新盤1房單位賣成1374萬 卻受投資者捧場 到底有何吸引力?

股樓投資 08:15 2021/02/08

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農曆新年前夕,市民趕緊入市迎牛年,剛過去的周末(6日至7日)一、二手市場同樣大收旺場,其中新盤屯門帝御‧嵐天及日出康城LP10周六沽出逾380伙。而位於跑馬地的Eight Kwai Fong Happy Valley,於周日沽出一伙1房單位,成交價達1,374.8萬元。


由遠中集團持有,位於跑馬地黃泥涌桂芳街8號的Eight Kwai Fong Happy Valley,剛沽出10樓B室,單位實用面積402平方呎,為1房間隔,成交價1,374.8萬元,折合每平方呎實用面積呎價34,199元。買家採用「1440 GO」先住後付付款計劃,為特長成交期付款辦法。

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Eight Kwai Fong Happy Valley前身為新世界(00017)旗下服務式住宅,早年由擁新加坡背景的遠中集團斥12.12億元購入,再翻新出售。該盤位於跑馬地傳統豪宅地段,提供139伙,每層六伙,間隔只有開放式及1房細單位,戶戶採用開放式廚房,標準單位實用面積258至428方呎。項目基座設有2,232方呎小型住客會所,提供包括24小時健身室、休息區及多功能娛樂室,管理費每呎約5.5元。


該盤去年10月公佈首張價單,首批50伙,樓價由897.7萬至1,715.6萬元,呎價27,645至42,418元。當時折實樓價為843.8萬元至1,612.6萬元,折實呎價25,986至39,871元,折實平均實用呎價31,129元,1房單位樓價全過千萬元。最新成交的10樓B室折合每平方呎實用面積呎價34,199元,呎價較區內較新的物業、於2016年9月入伙的壹鑾的平均呎價約31,448元,高出約8%。

Eight Kwai Fong Happy Valley入面布局設計係點?即CLICK以下相片睇下示範單位:

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為何Eight Kwai Fong Happy Valley吸引不少投資者捧場﹖皆因發展商推出名為「1440 Go」的付款方法,成交期長達4年,買家可在簽定臨時買賣合約後4個月入住,每年付樓價3%作定金,即4年間付最多18%,餘款4年後清付。發展商同時提供租務授權,上會前可出租淨袋租金。換言之買家可以慢慢儲錢,預備首期,並有權收樓後即時放租單位,最快4個月後收樓並將單位出租,地產代理更揚言投資者用作收租,料可享2.5厘至3厘回報。

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據一手成交紀錄冊顯示,項目開售至今暫售出24伙,再計入最新的成交,當中約有20名買家採用上述「先住後付」的付款方法,可見該盤對投資者而言有一定吸引力。

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記者:陳詠妍

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