負資產上季錄185宗 按揭專家:高成數按揭用家要小心 較易淪為負資產苦主

股樓投資 20:06 2021/01/29

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據金管局公布,去年第四季共錄185宗新增的負資產個案,按季少14宗,而涉及金額則約10.6億元,按季少0.95億元。個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,皆因這類貸款的按揭成數一般較高。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示,第四季樓價仍窄幅上落,樓價按季升1%,促使負資產數字略為回落,但第四季樓價對比2019年高位跌約5%,以致一些高成數按揭銀行職員個案,以及部分新造九成按揭的業主,處於負資產界線。 

她說,承接去年第四季樓巿回暖的趨勢,踏入新一年,樓巿已出現小陽春,料成交增加兼帶動樓價回穩,相信首季樓價或擺脫牛皮格局,開始反覆回升,終致今年首季負資產數字較現時再進一步回落。 她續說,目前亦無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款,反映負資產風險仍低。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說,新按保計劃推出後,選用按保比例上升,惟用高成數按揭入市的買家於樓價下跌時,較易成為負資產人士,故須注意相關風險。 

他續說,新冠肺炎於去年肆虐,重挫全球經濟,香港失業率亦創16年新高,雖然政府計畫於年內為市民接種疫苗,但經濟狀況未能於短時間復甦,加上經濟問題陸續浮現,政府亦未有計劃再推「保就業計劃」等紓困措施,料失業率及整體經濟仍有惡化跡象,屆時樓價或有下調空間,令負資產宗數微升,故建議有意置業者量力而為,並預留充足首期及後備資金,以免遇上經濟問題。

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撰文 : 黃卓賢

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