【業績│地產股】恒隆去年基本純利跌6%末期息持平0.59元 香港經濟復甦將取決於疫情是否受控

股市 12:29 2021/01/28

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恒隆去年基本純利跌6%末期息持平0.59元 香港經濟復甦將取決於疫情是否受控

恒隆地產 (00101) 公布全年業績,去年基本純利跌6%至42億元,計及67.7億元的股東應佔物業之淨重估虧損後,全年盈轉虧,淨虧損25.7億元。末期息維持0.59元,全年派息0.76元。以中午收市價21.15元計,現價股息率3.59厘。恒隆董事長陳啟宗指,香港租賃市場仍將面臨重重挑戰,經濟復甦將取決於疫情是否受控,從而令出行限制可獲放寬。

期內總收入微升1%至89.7億元,營業溢利則持平,達64.8億元。儘管受疫情負面影響,物業租賃業務收入因受惠於內地物業組合仍升4%,至89.11億元。內地租賃物業以人民幣計值的收入按年錄得高達17%的可觀增長,按港元計值則升16%,總營業溢利升19%,平均租賃邊際利潤率為66%。

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恒隆指,香港市場深受疫情帶來的持續負面影響,租金收入下跌9%至36.3億元,營業溢利亦跌12%至29.7億元,租賃邊際利潤率則為82%。其中,香港商舖組合收入減少10%至21.39億元,整體租出率較去年下跌1個百分點至97%。

銅鑼灣商舖組合因遊客到訪銳減而受到重創,再加上租金寬減和下調的影響,來自該組合的收入下跌 16%,租出率亦下跌兩個百分點至 95%。旺角雅蘭中心和家樂坊的收入減少16%,但雅蘭中心已全數租出。至於家樂坊,原本佔地三層的主要租戶於去年10月遷出,部分位置已重新出租,並就餘下面積與一家知名時尚生活品牌進行後續磋商。於過渡期間,家樂坊的租出率跌至62%。

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為減輕營商環境對租戶的影響,恒隆因應個別租戶的經營情況提供租金寬減;去年新租賃及續租的租金大多為向下調整。與內地物業租賃組合相反,香港物業租賃業務的收入和零售額均未有回升至疫情前的水平,預計需要更長時間才能復甦。

恒隆去年物業銷售收入則下跌79%至6,200萬元。

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編輯:陳韻妍

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