【樓價走勢】疫市下樓市究竟有幾硬凈? 官方樓價去年企硬唔跌 強勢連升12年

股樓投資 16:10 2021/01/27

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新冠肺炎疫情持續已達一年,至今確診個案仍不斷,經濟重擊,但期內樓價表現強勁,去年全年仍力保錄得升幅。差餉物業估價署周三(27日)公布的最新數據顯示,2020年12月份私人住宅售價指數報379.3點,較11月份的380.8點跌0.39%,跌幅較預期輕微,樓價連跌三個月,第四季累跌0.99%。但總結2020年全年,售價指數仍有近0.03%的升幅。
 

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當中,A類物業(40平方米以下)售價指數按月跌0.14%;B類物業(40至69.9平方米)按月跌0.71%;C類物業(70至99.9平方米)跌0.3%;D類物業(100至159.9平方米)升2.83%;E類物業(160平方米或以上)升3.13%。

租金指數方面,數據也不跌反升,去年12月報178.3點,按月升0.06%,是連續2個月有升幅。但按去年全年計,租金指數下跌約6%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,疫情無阻住屋需求,官方樓價指數全年企硬不跌,總結2020年全年,售價指數累積升幅仍有近0.03%,為自2009年起,連續12年錄得升幅;若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,樓價則累跌4.43%。

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他表示,差估署12月份售價指數主要反映11月下旬及12月上旬的實際市況,當時第四波疫情嚴峻,惟市場對出現了近一年的疫情已有所調適,住屋需求仍是必需品,業主減價空間不大,加上不乏剛性購買力持續入市,令樓價跌幅較預期輕微。

他指出,由於去年12月下旬至今年1月上旬疫情相對平穩及單日確診宗數回落至雙位數字,料樓價指數將維持平穩微升。綜觀一月中打後,一手新盤及二手市場交投同見暢旺,「小陽春」之勢似已提早出現,故料較顯著的升幅會在2月份的指數反映,屆時樓價指數升幅料擴大至約1%。

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陳海潮對2021年整體樓價也感樂觀,他相信疫苗開始接種後,如疫情減退及重新通關,整體經濟表現及失業率將可改善,而在股市上升的財富效應下,市場上具實力的買家足以消化供應,因此樓價升幅在年中起將會顯著加快,全年樓價暫時看升一成。

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記者:陳詠妍

 

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