【樓市現象】業主氣勢回歸要加價 買家不想高追入市 週末十大屋苑成交量跌28%

股樓投資 08:24 2021/01/25

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自去年11月爆發疫情第四波來,新盤銷售叫停,二手市場獨領風騷,交投暢旺。及至近月市民入市信心強勁,新盤開始再接連登場,市場焦點重回一手市場,加上二手放盤業主開始心雄,筍盤已買少見少,部份買家不想高追入市。剛過去的週末(1月23日及24日),十大藍籌屋苑成文量按周回落28%。


 據美聯物業分行統計,剛過去的週末十大藍籌屋苑合共錄得約18宗買賣成交,較上週末25宗減少28%,主要是多個新盤接連推出搶客,而且二手業主議價態度轉強,買賣雙方呈拉鋸,惟仍連續25週保持雙位數,反映市場承接力不俗。至於按15大屋苑計算,週末兩天則錄得約30宗買賣成交,按週跌11.8%。

 

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,儘管疫情未穩定,對新盤市場影響較輕微,兩個九龍區新盤相繼推出應市,銷售表現理想,積存購買力陸續湧現。新盤銷情熾熱,利好整體樓市氣氛,並搶去部份二手客源,加上普遍業主有見市況暢旺,逐步收窄議價空間,個別更加提價出售單位,加上早前不少減價盤源獲承接,影響剛過去週末二手交投量,惟相信不乏準買家仍積極把握時機,趕及春節前入市,料二手交投氣氛仍不俗。

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再看中原地產的數據,十大屋苑在剛過去的周末錄得17宗成交,較上周末錄24宗下跌29.2%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,臨近年尾,加上近日疫情較為反覆,影響睇樓活動,加上本月上旬交投相當暢旺,已消化大量二手筍盤,現時買家大多不想高追入市,近日市場上新盤選擇眾多,當中不乏1000萬元以內的上車盤,搶去部份二手客源,令交投步伐略為放慢。


十大屋苑中,以藍田麗港城交投最最旺,於周末期間錄得5宗成交。中原地產分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄約18宗成交,平均實用呎價14,276元。屋苑於周末錄得5宗成交,包括29座高層F室,實用面積517平方呎,日前以781萬元沽出,折合平均實用呎價15106元。原業主於2009年7月以288萬元買入單位,持貨12年,現沽貨賬面獲利493萬元離場,單位升值1.7倍。

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記者:陳詠妍

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