利嘉閣:私樓獲利比率10年最差 10大屋苑非百分百獲利

股樓投資 15:44 2021/01/22

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疫情肆虐,加上經濟環境轉差,令部分業主劈價賣樓,拖累賣樓獲利比率。利嘉閣報告指,綜合土地註冊處資料所得,去年全港33,005宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利共32,260宗,佔比達97.7%,創10年新低,而每宗平均賺幅只約73.9%,亦為近4年最少。 

利嘉閣報告又指,去年錄虧損登記增至660宗,佔比由2019年僅約1.1%,增至去年約2%。細看之下,受惠政府放寬按保樓價上限,金額介乎601萬元至800萬元物業成為最受市場歡迎,共錄9,330宗獲利成交,獲利比率最高達約98.5%,但有關比率仍按年跌約0.8個百分點。 

此外,罕見的是,若以屋苑計,10個大型屋苑中,沒有出現百分之百獲利。其中沙田第一城去年獲利比率最高,達99.8%。若以每宗平均賺幅計,天水圍嘉湖山莊最高,賺幅高達115.9%。 

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說,踏入新一年,市場已慢慢適應疫情,加上香港即將有疫苗接種,市場憧憬疫情漸散,料樓市可望觸底後反彈,而在龐大上升動力下,樓價有望重拾升軌,並帶動全年整體獲利比率及平均每宗賺幅分別回升至約98.2%及80%的水平。 

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撰文 : 黃卓賢

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