【低水屋苑】首置客鍾情聚康山莊多時 遇上減價50萬放盤即決定入市 區內低水「新地樓」之選

股樓投資 08:30 2021/01/21

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過去數周樓市愈來愈旺,多個屋苑成交量較上月明顯攀升,樓價也開始再升溫,買家趁樓價未大升把握入市時機。最近一名心儀屯門聚康山莊多時的買家,見業主肯減價50萬,即拍板入市。

 
祥益地產高級客戶經理古文彬表示,屯門聚康山莊由品牌發展商興建,位於環境怡人的住宅區,受到不少客人青睞。日前該分行促成一宗聚康山莊的成交個案,單位為2座中層B室,實用面積445平方呎,為兩房兩廳。

據了解,新買家為區外首置客,一直心儀上述屋苑,考慮到業主由最初630萬減至608萬元,減幅約達3.5%,遂便決定購入,單位以實用面積計算呎價為13,663元,屬市場價成交。原業主於2011年以約240萬購入,轉手帳面獲利約368萬。

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由新地(00016)發展的聚康山莊,位於屯貴路18號,設4座住宅,合共提供684伙單位,主攻兩房戶,於2004年10月入伙,樓齡約17年。單位間格四正,以實用率高見稱,實用率約82%,由屋苑步行至西鐵兆康站需時約10分鐘,尚算便利。屋苑設有佔地達7.6萬平方呎的會所,分5個主題區,提供20多項設施,包括25米室外泳池、健身室、蒸氣浴室、餐廳、電視遊戲室、兒童遊樂室和美容中心,也包括佔地3000方呎的真草太極圈,提供運動場地。室外更設高10米的玻璃水簾瀑布,曾贏得園林大獎。

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事實上,「新地樓」一向具品牌效應,物業具一定質素,成不少業主或租客的心水之選。不過,「新地樓」的樓價一直相對較高,現時屯門區新地發展的物業,如屯門站上蓋瓏門實用面積呎價已逾1.6萬元水平,另一個區內新盤御半山II,最新價單的呎價更升至逾2萬元水平。而樓齡只有十餘年、而且設有大型會所配套設施的聚康山莊,目前平均呎價約1.2萬至1.3萬元水平,相對區內「新地樓」而言算是低水之選。

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記者:陳詠妍

 

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