【租樓理財】業主拒平賣益客 將單位轉售為租 只要肯講價 每月慳千幾蚊

股樓投資 17:08 2021/01/20

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雖然樓市交投暢旺,惟住宅租金持續受壓,即使是市區盤,近期也屢見低市價成交。香港置業郭德文說,不少市區優質盤近日減價吸客,其中西九四小龍之一的長沙灣昇悅居3座高層D室,實用面積460平方呎,兩房間隔,月租原叫價約1.8萬元,放租一個月後,獲區內客接洽,終後減價1,200元,以約1.68萬元租出,實用呎租約36.5元,低市價約4%。

據了解,新租客為夫婦,心儀單位附新裝修,兼有冷暖空調機,故睇樓一次後,即決定承租。資料顯示,業主於2017年8月以約710萬元購入上述單位,以月租1.68萬元計,租金回報率約2.8厘。

據美聯統計,住宅租金連跌4個月,以剛公布的去年12月數據為例,以實用面積計算的私人住宅平均呎租約34.39元,按月續跌約0.2%。若以2020年全年累計,租金累積下跌約5.8%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說,去年住宅租金跌約5.8%,跌勢明顯,又解釋說由於無限量寬,本港息率低企,持貨力強業主未有急於沽貨,寧願將單位出租,部份甚至以較低租金吸客,以致過去一年租金跌幅相對明顯。

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該行又指,由於去年租金下跌,帶動中細價租務比率增加,以2020年不同月租的租務個案比率劃分,且以美聯促成的成交計算,月租10,000元或以下租務比率由2019年約4.3%,增至2020年約5.7%;月租逾10,000至15,000元租務比率則由約30.1%,升至去年約34.5%。換言之,兩者合計,即月租15,000元或以下比率由2019年約34.4%,增至去年約40.2%。

反觀,月租逾15,000元比率按年下跌,當中月租逾20,000元比率由2019年約36.8%,減至去年約33.8%;而月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率,則由約28.8%,跌至約26%。

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撰文 : 黄卓賢

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