【樓市現象】業主趕移民 杏花邨3房則王「割愛價」970萬沽出 代理:港島東低水之選

股樓投資 09:00 2021/01/20

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最近疫情持續反覆,失業率也處於高位,但新盤市場再度活躍起來,二手市場買家入市步伐加快,業主稍為減價,單位也快獲承接。最近一名業主打算移民,故以「割愛價」約970萬元沽出杏花邨3房則王戶。

於一眾港島東大型屋苑而言,杏花邨的呎價明顯較低水,現時該屋苑的平均呎價約16,200元水平

美聯物業助理營業董事李聖智表示,優質單位有價有市,該行剛促成一宗杏花邨成交,由於原業主擬移民,故割愛「上杏」596實呎則王戶,用家斥970萬元入市,2007年貨轉手升值約1.3倍。

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李聖智指出,剛成交的杏花邨為1座高層2室單位,實用面積596平方呎,為三房兩廁間格,屬「上杏」的則王戶,向東北,望全園景及開揚景觀,單位更備有靚裝修,並為區內罕有優質放盤。原業主於去年11月以約1,050萬元放盤,由於打算移民,最近以「割愛價」約970萬元沽出單位,獲換樓客承接,減價約80萬元,折合實用呎價約16,275元。現時同類單位市價約1,000萬元,故上述成交價較市價低約3%。原業主於2007年11月以約423萬元購入,是次轉手帳面獲利約547萬元,升值約129%。

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李聖智補充,於一眾港島東大型屋苑而言,杏花邨的呎價明顯較低水,現時該屋苑的平均呎價約16,200元水平,而太古城及康怡花園現時呎價分別達2萬元及1.8萬元。他又指,杏花邨也有不少因移民而要放售單位的業主,準買家不妨到此找尋筍價盤。現時普遍業主的議價空間約1%至2%,實用面積453平方呎的2房,入場費由780萬元起;至於實用面積約560平方呎的3房單位,入場費由920萬元起。

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杏花邨為港島東大型私人屋苑,設有48座、共6,504伙一向深受中產人士歡迎。屋苑劃分為「上杏花」和「下杏花」,第1至21座為上杏花,地勢較高,建於港鐵柴灣車廠上蓋。第22至50座為下杏花,地勢較低,坐擁鑽石廳及大露台,鄰近海邊。屋苑也自成一角,設有港鐵站,附近亦有多條巴士及小巴綫途經,商場也建於屋苑的中央位置,生活配套不俗。

 

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記者:陳詠妍

 


 

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