【King談樓市】King Sir:疫苗倘見效 樓市今年第四季回升

名人薈萃 18:18 2021/01/18

分享:

本專欄今年第一次同讀者見面,首先祝大家在新一年事事順利,健健康康。回顧2020年樓市可謂有波幅,冇升幅。前年社會事件已令本港經濟元氣大傷,之後再多個新冠病毒,經濟創有史以來最大跌幅,失業率亦大幅攀升。大家都以為樓市起碼會跌返一兩成先啱數,甚至有分析員估計最壞情況跌四成,點知個市「硬過碌蔗」,全年埋單計數打個和,樓市上年就大難不死,今年會不會必有後福呢?

主宰着今年樓市有兩大因素-疫情發展及美國經濟政策。早前港府公佈首批疫苗將於2月份供市民注射,年底前可望全民接種,即是說疫情有機會在第三四季受控。如港府能把關得宜將加快中港兩地通關,零售、餐飲、酒店、娛樂及旅遊行業的經營環境將大為改善,香港經濟將有機會重拾正軌,但唯一擔心是疫苗的有效性有多大多久。至於疫苗能否應付各國出現的新變種病毒,現在還未有數據支持,這將令香港以至全球經濟復甦時間出現很大變數。

至於美國疫情方面,確診人數已突破2,000萬宗,相等於每15個美國人就有一人中招,總有一個在你左近。死亡人數超過35萬,這個數字比美國近年多場戰爭的死亡人數加起來還要多很多,因此新任總統拜登(Joe Biden)首要任務必定是控制疫情。現時美國超過100萬市民已接種疫苗,但問題是最終全國有多少人會接種呢?如果特朗普(Donald Trump)的支持者及擔心有副作用的市民不打或延遲接種的話,美國經濟復甦的進度將減慢。

拜登另外一個迫切任務是振興經濟,估計他上任後不久將推出新一輪的救市方案,最直接的方法當然是派錢,新一輪的QE將很快又會推出,資金氾濫自然令利息繼續低企,這將有利資產價格上升。

總括而言,如果全港市民能預期接種、疫苗又能發揮其效用的話,筆者估計由今天起至農曆年前樓價將下跌1至2%,過年後至第二季尾、第三季頭將窄幅上落,第三季後至第四季樓市將會有明顯回升。當然,如果政府繼續把關不力,又或者支疫苗不是好掂的話,不用多說,你都估到個市會點!

【同場加映】接種疫苗5大注意事項

    點擊圖片放大
    +3
    +2

 

《iMoney》—最具國際視野的投資理財創富頻道
融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路

# 國際視野 精明理財 盡在iMoney全新網站【 imoneymag.com

# 如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

# 即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

撰文 : King Sir

欄名 : King談樓市

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版