市區納米樓撻訂重售 發展商竟然無加價 賣得平過3年多前

股樓投資 19:27 2021/01/15

分享:

由資深投資者盧華發展,位於長沙灣的納米盤AVA 61,去年底連錄三宗撻大訂,今日成功賣出其中兩伙,但成交價竟比3年多前平。

成交紀錄冊顯示,發展商連沽兩伙單位,其中23樓F室,實用面積161平方呎,開放式間隔,以347.9萬元易手,實用呎價21,609元。值得留意的是,上述單位於2017年以394.4萬元賣出。換言之,單位現價較三年多前,平46.5萬元。另一售出單位為5樓B室,實用面積164平方呎,開放式間隔,則以326.3萬元易手,實用呎價19,896元,較2017年7月的343.9萬元,平約17.6萬元。

一般來說,新盤市場偶錄撻訂,但發展商多數將撻訂單位加價重推,而今次減價情況則罕見。事實上,自政府放寛首置按保後,樓價800萬元以下的樓盤,都可承造九成按揭,令買家有更多選擇,不再只買納米樓,市場亦因此看淡納米盤前景,而且近期亦屢見納米盤業主要蝕讓,如有「龍床盤」之稱的屯門菁雋。更重要的是,目前經濟前景未明,再考慮到以上因素,或致發展商今次要減價。

    點擊圖片放大
    +4
    +3

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

# 國際視野 精明理財 盡在iMoney全新網站【http://imoneymag.com

# 如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

# 即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

撰文 : 黃卓賢

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版