【宏觀中國】「紅綫」壓不住房價? 一綫城市住宅再價量齊升

股樓投資 10:04 2021/01/14

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據內地報道,去年12月內地一綫城市的交投量創多年來新高,售價也有不同程度的升幅。現在看來,「房住不炒」及「三條紅綫」似乎也擋不住一綫城市的「一房難求」。

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貝殼研究院預計,2021年一線城市新房成交量增速或將穩定在5%-10%,市場均價保持增長;滬深兩地二手房價格漲幅會收窄,京廣兩地則呈現溫和上漲。

資料顯示,去年12月上海二手住宅成交達3.9萬套,成交量創4年來新高。貝殼研究院的數據又顯示,2020年一綫城市二手住宅成交量按年上升23%,創近3年新高。

事實上,一綫城市的房價都是穩中有升,好像11月上海二手住宅價格指數按月上升0.3%,按年則增長5.5%,幾乎沒有受疫情的影響,尤其一些「學位房」的售價更加硬淨,甚至有雙位數升幅。

分析指,一綫城市主要為改善型需求,比較不受政策影響。更重要是,一綫城市的新增供應確實不多,形成多數人追逐少量的貨源。

貝殼研究院預計,2021年一綫城市新房成交量增速或將穩定在5%至10%,市場均價保持增長;上海、深圳二手房價格漲幅會收窄,北京、廣州則呈現溫和上漲。

 

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記者:林衛

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