【樓市現象】買家加快入市 用家怕心儀富寧花園筍盤被奪 跟業主洽談至深夜 成功620萬上車

股樓投資 16:12 2021/01/13

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踏入新一年,樓市回暖,發展商開始積極推新盤,買家怕未來樓價回升,多個屋苑的成交量反彈。一名睇樓約一個星期的用家,怕心儀筍盤被買家爭奪,即晚跟業主洽談至深夜12時 ,最後成功入市。

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富寧花園位於將軍澳坑口

富寧花園買賣個案,獲用家透過自由市場承接,成交價約620萬元。上述成交單位為富寧花園1座低層D室,實用面積592平方呎,屬3房間隔,望開揚景。

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林振聲指,該名買家睇樓約一個星期,睇過多個放盤,見市場買家入市步伐加快,而以上富寧花園放盤由於內櫳企理,加上叫價較市場放盤為低,價錢合預算,即約業主洽購單位,也特地遷就業主放工時間,由晚上9時多開始洽談至深夜12時,最後成功以620萬元購入單位,折合實用呎價約10,473元,屬市價水平。資料顯示,原業主於2012年12月以約368萬元購得,是次轉手帳面獲利252萬,升值逾68%。

林振聲補充,富寧花園已補地價的放盤一向不多,現時市場上跟以上成交單位同類放盤只有約4至5個,叫價一般高10餘至20餘萬元,故上述單位屬筍價成交。他又指,富寧花園位置較為「吊腳」,故屋苑樓價相對將軍澳區一帶居屋而言,樓價較為低水。

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記者:陳詠妍

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