【沙田上車盤】無殼蝸牛首選 首期不用50萬 即可做業主

股樓投資 20:00 2021/01/12

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沙田區一直是不少無殼蝸牛的首選,皆因區內不乏上車盤,而且沙田交通方便,又有大型購物中心,在芸芸物業中,沙田圍的河畔花園可說是上車首選,不用500萬元便已可一過「業主癮」,惟單位面積細,或較適合單身,又或兩人家庭居住。

中原黎宗文說,沙田河畔花園E座08室,實用面積242平方呎,兩房間隔,日前以470萬元易手,實用面積呎價19,421元。據了解,原業主於2004年以83萬元購入單位,持貨17年,現賬面賺約387萬元離場,物業期內升值約4.7倍。

以上述單位為例,成交價470萬元,假如承造九成按揭,分30年還,利率2.5厘計,首期要47萬元,月供16,714元,壓力測試下的最低每月入息要求則約40,030元。雖然河畔花園偏離沙田市中心,而且單位面積較細,屋苑又無會所,但附近交通設施好,出入方便,而且單位間隔靈活,沒有主力牆,房間間隔可按需要改動。

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撰文 : 黃卓賢

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