佳兆業銷售額破千億 成功邁入後千億新賽道

股訊匯 17:00 2021/01/12

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2020年由於受到疫情影響,內房股規模競爭加劇。進入2021年,各大房企陸續曬出去年“成績單”, 佳兆業憑藉穩健的發展,實現累計權益銷售金額1069億元,同比增長21.3%,超額完成年度目標;累計權益銷售面積616萬平方米,同比增長32.8%。成功邁入後千億新賽道。

業績跨越式增長 銷售額突破千億大關

成立於1999年的佳兆業集團,在2020年迎來了其上市十一周年慶。11年的開拓進取,佳兆業與上市之初的體量已不可同日而語。截至2020年末,佳兆業總資產規模近3000億,相較於上市之初的180億元,足足上漲15倍,年增幅30%,成為行業競爭中不可忽視的力量。

佳兆業的銷售業績亦呈現跨越式增長,從近五年中報數據來看,佳兆業集團的營收年均複合增長率為45.33%,毛利年均複合增長率為71.03%,在高品質增長道路上大步邁進。2020上半年合約銷售金額360億元,同比增長4%;收入同比增長11%,約223億元人民幣;毛利同比增長12%,達75億元人民幣,毛利率33.8%,處於行業較高水準。

2020年11月30日,房地產行業三大權威機構克爾瑞、中指研究院、億翰智庫發佈行業銷售榜單,佳兆業全口徑銷售金額突破千億。克爾瑞資料顯示,佳兆業集團2020年全年全口徑銷售金額為1435.2億元,同比增速高於百強房企平均16%的增長率。

值得一提的是,佳兆業的全年權益銷售額也實現了“六連跳”,並於2020年突破千億,達到1068.9億元。

債務管理成效顯著 資本市場備受追捧

隨著銷售規模的持續增長,佳兆業亦在準確地判斷市場,合理地控制投資節奏,負債率得到了持續改善。近五年來,佳兆業淨負債率實現五連降,截至2020年中期淨負債率為132.2%,中期目標降至100%以下。截至2020年6月30日,佳兆業帳面現金達392.7億元,短債總額315.8億元,現金短債比1.24,流動性充足。

資本市場方面,佳兆業在2020年成功發行可持續發展優先票據,認購總額超27億美元,認購倍數超過10倍。票面利率6.5%更創下2020年新發行票面利率新低。受到逾160個國內外投資者的熱烈追捧。

近年來,佳兆業積極進行債務管理,減少集團短期債務,降低公司利息支出,保證高品質穩定增長的發展戰略,與國家政策和指導方針保持一致,相信未來將持續穩步健康地發展。

把握城市更新先發優勢 深度參與城市化建設

千億時代的背後,佳兆業在城市更新領域的精准佈局、豐厚土儲、高利潤等優勢,是支撐集團未來高品質健康發展的動力所在。在上半年的合約銷售中,舊改項目銷售額佔整體銷售的三分之一,已經成為集團銷售貢獻的重要來源。

截至2020上半年,佳兆業舊改儲備項目預計貨值約2.6萬億元。舊改項目達167個。且99%位於大灣區。其中深圳1佔比27%,廣州佔比36%,中山佔比20%。作為城市更新領域先行者,佳兆業在常年的發展中積累了豐富的城市更新經驗和優勢資源。從誕生之初操盤的首個舊改項目-深圳佳兆業·桂芳園開始,成功開發了廣州中石化大廈、深圳佳兆業大都匯、廣州佳兆業城市廣場、北京佳兆業廣場等超過20個經典舊改項目。截至2020年上半年,佳兆業舊改團隊已超過900人,專業化的操盤團隊在資源協同和整合能力上極具競爭力。

在《2020中國地產城市更新創新力20強》榜單中,佳兆業以96.7分高居榜首。證明其在城市更新、舊城改造上的專案儲備、總規劃建面及佔總土儲比等多個緯度上已領跑業界。而隨著2020年大灣區城市更新利好政策頻出,城市更新的紅利將加速兌現。

數字化轉型 精准擴張賦能行銷全鏈條

2020年以來,佳兆業開始加碼線上行銷和數字化轉型,2020年4月和8月,分別和中國電信和騰訊雲達成戰略合作,進一步加速數字化轉型的實施。10月,佳兆業聯手天貓好房,上線“佳兆業天貓旗艦店”,雙十一期間實現線上訪問近百萬,下單量逾6000單,實現認購逾60億,為業績增長提供輔助動力。而針對雙12年終盛典,佳兆業整合旗下專案全面全面參與,如12月10日“佳話江湖”總裁直播,成交券數1848組,對應預計銷售額約23億。

面對未來互聯網物聯網的發展趨勢,佳兆業表示將結合行業屬性,努力探索數字化推算方法。針對城市或區域板塊經濟、人口等大資料分析,讓清晰、精准、真實地獲知地塊所在城市或區域可能潛在的目標客群及潛力,避免拿地錯判。

值得注意的是,佳兆業正大力深化旗下多元化業務分佈,版圖擴張佈局了文化體育、商業運營、旅遊產業、酒店餐飲、航海運輸、等多個領域。此外,佳兆業還與港科大、南科大建立戰略合作,致力於產學研一體化,發力新材料、物聯網、大資料及健康科技等產業。相信隨著時間的推移,多元業務收入比重將繼續提升,這也將成為佳兆業未來重要的盈利點。

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