【2021樓市】瑞銀:本港一手樓供應倍增但需求積壓 今年樓價料保持平穩

股市 12:32 2021/01/11

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瑞銀料今年一手樓供應較去年倍增,達2.6萬至2.7萬伙,但基於需求積壓,料樓價仍保持平穩。

本港樓市去年在疫情下相對平穩,瑞銀投資銀行全球研究部中國/香港房地產投資研究部主管林鎮鴻認為,受疫情影響,不少新盤押後至今年開售,料今年一手樓供應較去年倍增,達2.6萬至2.7萬伙,但基於需求積壓,料樓價仍保持平穩。

林鎮鴻指,隨疫苗及去年低基數影響,宏觀經濟活動會有較好反彈,料今年零售商場及寫字樓表現會較住宅更佳。他預期,本港零售銷售去年跌25%下跌, 今年料升10%,受惠於低基數效應、疫苗出現及潛在通關。

中環寫字樓空置率料升至7.5%

寫字樓方面,他預期寫字樓空置率仍會上升,但升幅將會減慢,預期中環寫字樓的空置率會由去年的7%,進一步升至7.5%。不過,基於股票表現領先於實際市場,建議可吸納寫字樓收租股。

內房方面,林鎮鴻預期,內房股個股分化仍然嚴重,因在「三道紅線」、房貸收緊等政策料延續,投資者會更重視發展商的槓桿比率及收入來源,料擁有收租業務及低槓桿的內房股表現較好。

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編輯:陳韻妍

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