【長租公寓】央行支持房企入場 SOHO創辦人潘石屹指長租公寓是「龐氏騙局」?

股樓投資 13:49 2021/01/10

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SOHO中國 (00410) 創辦人潘石屹不時語出驚人,最近他指直指「長租公寓」是龐氏騙局,在現在的金融環境及稅收政策下,行內人不是騙子就是傻子。

他解釋,在5年前也研究過類似的商業模式,才得到以上結論。騙子沒想過長遠發展,只要騙到錢就可以,傻子則是不理解行情,辦公室出租回報率超過3%,公寓的回報率1%,銀行貸款利率4至5厘。如果潘的數字屬實,從銀行以4至5%的成本借貸,建房再租出去,靠租金(1%)覆蓋成本,租金沒法支付利息成本,因此潘石屹認為是龐氏騙局。

上月內地長租公寓平台蛋殼公寓便出現「爆雷」,似乎引證潘石屹的說法。不過,近日已經有不少內房企業進軍公寓,萬科企業 (02202) 指,長租公寓是解決居住問題的重要方式,因此堅定不移推動公寓業務;龍湖集團 (00960) 現時長租金寓品牌已有近8萬間;A股華發股份(600325)近日近發債50億元人民幣,其中一部分發展住房租賃項目。

人行月初提及2021年工作部署,其中一項便是「完善金融支持住房租賃政策體系」。在政府及企業支持下,長租公寓到底是趨勢還是騙局?

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撰文 : 謝克迪,CFA

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