【舖位市場前瞻】 中原潘志明:今年舖位成交將反彈 未來兩三個月鋤價找筍盤最後機會

股樓投資 19:18 2021/01/08

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新冠肺炎疫情重創本港零售業,早於數年前已處於弱勢、租價持續下跌的舖位市場而言更是雪上加霜,市場出現大幅減租及蝕讓個案。核心地區舖位的售價按年大跌26.1%,四大核心區(旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣)的舖位空置率更升至12.6%,創歷史新高。中原(工商舖)董事總經理潘志明接受《iMoney》專訪時,坦言現時舖位市場的情況,是他在行內逾30年來前所未見般差,但他相信今年舖位成交將現反彈, 未來兩三個月將是鋤價找筍盤的好時機。

 

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潘志明以「慘不忍睹」形容去年舖位市場的情況,「我自己在這一個行業已逾30年,首次見到香港舖位市場出現那樣差的情況,我從沒有見過空置率那麼高,其中一些區域如中環區的空置率居然逾20%。連銅鑼灣、尖沙咀及旺角的空置率也逾10%,這是前所未見的,就算是以往多次的低潮,如2003年的沙士或2008年的金融海嘯,基本上鋪位市場也沒有試過如今似一般打擊那麼大,今次的情況是十分慘淡的。」

 

中原(工商舖)董事總經理潘志明以「慘不忍睹」形容去年舖位市場的情況

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舖位市場幾乎已歷盡最壞消息,潘志明認為現時租金已「跌無可跌」。值得留意的,是現時舖位價格跌至低位,疫情也見轉機,部份投資者已出擊尋找筍盤,潘志明說:「因為年關的關係,很多call-loan(追債)的情況會在現時出現,如時很多機構農曆年前也需要資金周轉,這段時間如果趁有投資者洽購,業主也寧願減價沽出舖位,從而套現取回資金,因此現在這段時間反而有較多投資者物色筍盤,我相信未來的兩三個月是鋤價筍盤的最後機會。」

一場新冠肺炎疫情對零售生意帶來極大打擊,舖位租金及價格大跌。

不過,潘志明對今年舖位市場前景看法相對樂觀,認為反彈的幅度會是工商物業中最強;舖位市場中,他認為核心地區的舖位反彈力度會最大,「核心地段舖位價租下跌,是受特殊情況影響,當這些特殊因素消失或者是減低,反彈的速度會加快。」他估計今年舖位的成交宗數會有30%以上的升幅,至於買賣價格,有機會平穩向上,甚至有10%的升幅。租金方面,他相信舖位租金下半年有望鞏固橫行,部份鋪位的租金可能有上升空間。

為何他對今年舖位市場前景看法樂觀?哪區舖位最值得留意? 詳情請看今期《iMoney》地產專題。

 

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記者:陳詠妍

 

 

 

 

 

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