【樓市現象】香港仔半新盤租金唔使一萬平絕港島 原來單位細到「一眼睇哂」

股樓投資 08:32 2021/01/08

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新冠肺炎疫情肆虐本港近一年,失業率持續處於高位,私人住宅租金也持續下跌,不少新界區屋苑出現租金低於1萬元的成交,這類租盤快速獲租客承接。最近港島區也出現一宗租金低於1萬元的成交,更是出現在樓齡不足2年的半新盤香港仔田灣南津‧迎岸,日前該盤一個開放式單位以每月9,600元租出。

香港置業分行營業經理郭詠詩表示,迷你新盤備受租客追捧,該行日前促成一宗香港仔南津‧迎岸租務成交,新租客斥9,600元承租開放式戶,實用呎租不足50元。上述租出單位為南津‧迎岸高層D室,採開放式間隔,向西北望樓景,實用面積約195平方呎。

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郭詠詩指,業主以約1萬元放租數2星期即吸引區內客洽詢,雙方議價後輕微減價400元,以9,600元租出,實用呎租約49元。據悉,新租客為夫婦,心儀單位新入伙,故決定承租。資料顯示,業主於2018年4月以約485.4萬元購入上述單位,換言之業主的租金回報約2.3厘。

南津‧迎岸195平方呎單位有幾大?

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上述單位面積只有195平方呎,為開放式間隔,據地產代理網上放盤的資料,現時南津.迎岸同類面積的租盤,以每月逾1萬元放租,如中層D室,實用面積同為195平方呎的單位,現時以10,800元放租。網上圖片可見,同類單位以開放式設計,整個單位面積不足200平方呎,幾乎一眼就看清整個單位。


按照規劃署的標準,一般可供私家車、輕型貨車及的士的車位標準是2.5米闊、5米長、2.4米高,換言之面積約134.55平方呎,可見以上南津.迎岸單位僅大一個標準車位約60平方呎。

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位於香港仔田灣南津.迎岸,由恒地(00012)發展,於2019年底才入伙,近七成單位不足200平方呎。單位總數共142伙,主打開放式及一房戶,開放式佔最多,提供96伙,實用面積164至195平方呎,至於一房佔45伙,標準戶實用面積217至265平方呎﹔項目僅提供一伙兩房,為3樓A室連平台特色戶,實用面積493平方呎。

 

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記者:陳詠妍

 

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