旺區吉舖處處 商戶苦苦堅持 美聯工商舖:業主靠5招自救

股樓投資 19:21 2021/01/07

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過去一年,疫情持續肆虐,對零售業影響極大。美聯工商鋪預計,四大核心零售區,即銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角的商舖空置率今年首季仍會上升,更料升至14%。美聯旺舖董事盧展豪說,遇上目前困局,業主除了願意減租,亦接受短期租約,以免舖位丟空。盧展豪說,不少業主採用靈活、且有創意的租務條款吸客,在租金計算上,更有5招吸客,取代收取固定月租:一)底租+營業額分成、二)純以營業額分成、三)以人流量變化,作租金減免的依據、四)不收分文,把商舖「租」予友好商戶一段時間、五)提供免費裝修、長免租期。

他預期,商舖市場已經見底,料今年舖位成交量按年升40%至50%,惟本港零售前景仍然未明,預計核心區商舖租售價雖較現時反彈,但難大升,預計今年升10%至15%。

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商廈方面,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥說,疫情肆虐,去年商廈市場「價量齊跌」,全年僅錄655宗買賣,創下1996年有紀錄以來新低,雖然近月空置情況有改善,惟空置率仍高於2008年金融海嘯的水平。

翁鴻祥預期,今年市況仍視乎疫情發展,但預計今年有望通關,屆時「北水」將重投寫字樓市場,又認為核心區商廈供應較少,加上去年跌幅顯著,因此反彈力度較大。至於非核心區,由於明年將有逾500萬平方呎甲廈落成,大部分集在中非核心區,而該批大廈最快今年招租,將對租金構成壓力,預計非核心區租售價會受壓。他預計,今年非核心區商廈租售價跌5%,而核心區商廈租金則持平,售價更望升5%。

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工廈方面,美聯工商董事陳偉志說,雖有工廈新盤帶動,惟疫情持續近一年,去年僅錄2,098宗工廈成交,創自1996年有紀錄以來新低。他預計,受活化工廈2.0及新盤帶動,再加上撤辣及低基數效應,今年工廈成交量預計按年升25%,租售價則料升5%以內。

美聯工商舖行政總裁黃漢成說,今年工商舖表現有望好轉,因為疫情、中美角力及本地社會運動「三座大山」已有所減退,相信市場的最壞時刻已過。他預計,由於去年基數低,加上政府撤辣,而未來亦有多個工商舖新盤可望應市,預計整體成交量反彈,預計全年成交量約有5,050宗,按年升約30%,當中商舖及寫字樓交投的反彈幅度較大,又預期今年中資買家的比率會有所增加,外資則會減退。

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撰文 : 黄卓賢

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