【今年焦點新盤】 今年潛在私樓供應高達3.7萬伙 16年來最多 嚴選最囑目5大新盤  一文看盡一手焦點

股樓投資 16:33 2021/01/06

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港人一向愛買樓,雖然今年新冠肺炎疫情重挫本港經濟,但樓市表現不算遜色,去年全年樓價走勢平穩。疫情下發展商推盤步伐放慢,隨著疫情放緩,市場相信今年將有多個新盤推出。據利嘉閣地產的預測,預測今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供約36,919伙,數量較預測2020年的32,310伙增加14.3%,更創自2006年以來的16年新高。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,總結2020年全年,一手私宅買賣登記錄得14,992宗,較2019年的20,658宗下挫27%;跌勢主因是年初不久即爆發本地新冠肺炎疫情,發展商表現審慎,紛紛暫緩開盤,其後隨著疫情緩急,政府當局時而寬緊的限聚令,亦窒礙全年新盤推售節奏,而導致成交量偏低。至於買賣登記金額方面,則隨登記量減少而同步下跌,全年只錄得1,726.19億元,按年回落23%,若以每宗平均登記金額計算,則較2019年1,089.15萬元微升5.7%,達1,151.41萬元。

展望2021年,在去年積壓加上今年新增項目帶動下,預測今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供約36,919伙,數量較預測2020年的32,310伙增加14.3%,除連續9年均超越3萬伙外更創自2006年以來的16年新高。

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而鐵路站上蓋項目繼續成為今年焦點,涉及7個站,共有11個項目遍及港九新界合共提供13,133伙,佔全港總伙數達35.6%。上述近3.7萬個單位,指的是條件較成熟,有機會可於年內應市的總伙數,惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定,初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。

按地區劃分,新界區於潛在供應伙數方面繼續遙遙領先,共涉32個項目,單位總數達18,519伙,佔2021年整體供應達50.2%,當中又以元朗、西貢及沙田區佔最多,三區合計已有15,808伙,佔全港比例逾四成(42.8%)。當中,元朗區主要受惠5個分別逾千伙的大型項目支撐,其中包括今年伙數最多的單一大盤─西鐵錦上路站項目一期2,200伙,其次為天水圍天榮站上蓋項目的1,938伙,帶動整個元朗共10個項目合共提供8,827個單位,成為全港潛在供應量最多的分區。

嚴選今年5大焦點新盤:

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九龍區2021年潛在可售私宅項目共38個,單位總數達12,603伙,較去年初同區預測的8,185伙激增54%,主因是啟德新區今年成熟可應市的項目大增,加上整區今年逾七百伙的大盤多達5個。區內今年供應集中在九龍城區及深水埗區,前者有啟德共8個項目提供4,538伙,其中包括九龍區最大單一項目維港1號的1,059伙;後者則有長沙灣GRAND VICTORIA 3期合共1,437伙。

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港島區方面,今年有多達39個潛在項目有機會登場,項目量為全港三大區中最多,當中以小型項目佔多,其中就有32個項目,即逾八成均屬200伙以下的小型新盤。至於今年最大貢獻來自南區的3,196伙,焦點為去年未有推出的黃竹坑站上蓋第1至第3期合共的2,600伙,已佔了全港島總供應的44.9%,而3個項目均為港島僅有的逾500伙以上的單一新盤,為今年港島的最大亮點。

今年各區新盤供應一覽:

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陳海潮指出,即使去年疫情嚴峻,惟整體私宅買賣登記維持平穩,購買力因應疫情令一手推盤困難而流向二手市場,反映本地對住屋需求仍然殷切。踏入2021年,近日疫情有所緩和,單日確診數字已漸見回落,加上疫苗即將應市,若效果理想並令疫情進一步受控,可望帶動市場氣氛急速回暖。

綜合以上各因素,陳氏初步預期,2021年整體一手私宅全年買賣登記量有機會按年大升27%,至約1.9萬宗水平,而買賣登記金額料達2,300億元,按年料漲逾33%。

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記者:陳詠妍
 

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