【樓市故事】上車客睇樓大半年 多次錯失入市良機 遇上葵涌半山盤下決心置業 成功鋤價9.7%做業主

股樓投資 17:28 2021/01/05

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距離農曆新年仍有一個多月的時間,不少業主希望趁新年前出貨,同時準買家希望在農曆年前入市,二手市場交投活躍起來。一名睇樓多時的上車客也趁現在業主仍具議價空間,加快入市步伐,成功購入葵涌月海灣。

利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示,該行新近促成葵涌月海灣2座高層C室的二手成交,單位實用面積約412平方呎,為兩房間隔,座向東南,望開揚景觀,亦能遠眺碼頭海景。

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單位由去年9月放盤,原業主開價720萬元,至近日以650萬元成功沽出,累減70萬元或約9.7%,折合實用面積呎價約15,777元。

陳志傑表示,買家為區內上車客,睇樓約大半年,已睇多區地方,但因疫情反覆影響買樓心態。買家早前曾錯失機會,今次再嘗試,加上單位屬屋苑優質戶,很少放盤,因此睇樓後考慮一段時間,便決定大幅議價,最終成功購入單位。

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據悉,原業主於2003年8月,以約156.8萬元購入上述單位,持貨17年,現轉手帳面獲利約493.2萬元,物業升值約3.1倍。上述為月海灣本月首宗二手成交,屋苑現時放盤量約10個,叫價由630萬元起。

樓齡19年的月海灣,位處葵涌葵聯路,物業建於半山,地勢較高,即使是低層戶的景觀也十分開揚,高層單位更居高臨下俯瞰遠海景。屋苑規模不算大,兩幢住宅提供372個單位,受年輕上車客歡迎。屋苑另一個亮點,是自設的會所,設施齊備,如戶外泳池及緩跑徑,也設有健身室、桑拿浴室及桌球室等。但位置而言,屋苑較為「吊腳」,居民可乘坐提供的穿梭巴士往來葵芳站,屋苑附近設有專線小巴及巴士站來往港鐵站、荃灣及大角咀等,出入尚算方便。居民如要購物,可前往毗鄰的葵盛西邨,該處設食肆及超市等,或乘車前往新都會廣場或葵涌廣場。

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記者:陳詠妍

 

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