【屯門上車盤】屯門私樓400萬有找 首期35.5萬 上車客恩物?

股樓投資 12:36 2021/01/03

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低息環境持續,吸引不少人置業,惟樓價高企,400萬元以下放盤甚少,部分上車客因此轉到屯門尋寶,皆因該區入門門檻較低。利嘉閣梁桂華說,屯門麗寶大廈中層G室,實用面積248平方呎,原則兩房間隔,現改為一房,景觀開揚,單位原開價375萬元,放盤超過一個月,經議價後,減價20萬元,即約5%,終以355萬元易手,實用呎價約14,315元。

據了解,原業主於2016年4月,以約222萬元購入上述單位,持貨4年,現帳面賺133萬元,物業期內升值約60%。以355萬成交價計,假如承造九成按揭,分30年還,利率2.15計,首期要35.5萬元,月供12,050元,壓力測試下的最低每月入息要求則約29,076元。

代理續說,買家是區外租客,見現時低息,認為是合適置業時機,加上早前曾遭其他買家捷足先登,所以今次看中單位後,稍作議價,便即時決定入市。資料顯示,麗寶大廈上月共錄得兩宗成交,目前大廈仍有約三個放盤,叫價由340萬元起。

屯門一直有「上車樂園」之稱,而麗寶大廈與利寶大廈、萬寶大廈,合稱「置樂三寶」,都是單幢樓設計,樓齡均逾30年,但入門門檻較低,多數叫價400萬元以下,若借足九成按揭,首期不用40萬元,惟置樂三寶放盤不多。

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撰文 : 黄卓賢

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