【欲哭無淚】臨收樓先撻訂 又是用建築期付款

股樓投資 18:39 2020/12/31

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經濟前景未明,不少早前選用建築期付款的新盤買家,都要撻訂離場。其中內房碧桂園、宏安地產、中國建築共同發展的馬鞍山泓碧,近日陸續入伙,但近期屢有買家放棄上會,要撻訂離場,單以12月計,該盤暫錄3宗撻訂。

據成交紀錄冊顯示,泓碧5座7樓J室,實用面積523平方呎,兩房間隔,於 2018年12月易手,成交價824.2萬元,實用呎價15,729元,近日遭買家終止交易。值得留意的是,買家當時採用建築期付款,已付樓價5%之訂金。兩年之後,項目開始入伙,但買家於周二(29日)放棄上會,撻訂收場。

近期撻訂的買家,多數選用建築期付款,即買入物業時,先繳交部分首期,到收樓才承造按揭,若買家上會時,樓價大跌,即現價低過購入價,或遇上估價不足困局,終要多付首期才能上會,隨時得不償失。事實上,今年疫情肆虐,雖然樓價沒有大跌,惟部分打工仔遭公司裁減,又或減人工,財務不大如前,有可能影響按揭貸款,終致撻訂。

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撰文 : 黄卓賢

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