【買樓理財】屯門樓入場門檻低 三房居屋不用500萬 首置客又點睇?

股樓投資 17:36 2020/12/31

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踏入年尾,雖是傳統樓市淡季,加上疫情肆虐,惟仍屢錄二手成交,其中屯門成交較多,皆因屯赤隧道通車後,不少買家認為區內配套愈來愈好,或進一步利好樓價。事實上,屯門仍有不少筍盤,若不介意是居屋,其實也有500萬元以下之選,實用面積更超500平方呎。

中原地產劉子揚說,屯門置樂花園1座高層H室,實用面積511平方呎,三房間隔,附雅致裝修,原叫價480萬元,吸引外區家庭即睇即買,並獲業主減價20萬元,以460萬元易手,實用呎價9,002元。

資料顯示,原業主於2016年以359萬元購入單位,持貨4年,現帳面賺101萬元,物業期內升值28%。以成交價460萬元計,若承造九成按揭,分30年還,利率2.15厘,首期要46萬元,月供15,615元,壓力測試下的最低每月入息要求則約37,676元。

資料顯示,置樂花園位於屯門青海圍18號,於1981年3月開始入伙,共建8座,提供1,000個單位。此外,置樂花園是第一代的私人參建居屋,即由私人發展商按土地投標條款上的指定規格所興建,並由房委會監管及推售。

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撰文 : 黄卓賢

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