【移民急讓】業主要錢不要貨 三房減至「六字頭」賣

股樓投資 16:27 2020/12/30

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最近一年,屢有業主為趕移民,急讓放盤,有時叫價較低。舉例說,上水御皇庭近期錄得一宗「移民急讓」成交,三房單位更減至「六字頭」。值得留意的是。雖然個別上車客或能因此「執平貨」,惟此類放盤實際不多,故難令樓價大跌。

利嘉閣黃靜顏說,上水御皇庭2座中層F室,實用面積551平方呎,三房間隔,業主原叫價720萬元,因趕安排移民離港,故減價60萬元,即約8.3%,終以660萬元賣出單位,實用呎價約11,978元。據了解,原業主於2009年10月,以約268萬元購入單位,持貨約11年,現帳面賺約392萬元,物業期內升值約1.5倍。

資料顯示,御皇庭位於粉嶺清曉路18號,遠離東鐵站,但屋苑對出有巴士及小巴。屋苑於2006年8月開始入伙,建有3座住宅大廈,提供922伙,實用面積由370平方呎起,至最大1,008平方呎。此外,屋苑屬純住宅發展,不設商場,故日常購物須往鄰近屋邨商場。

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撰文 : 黄卓賢

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