【買樓理財】納米樓贏輸講彩數 「龍床盤」菁雋首錄蝕讓

股樓投資 11:13 2020/12/26

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過去數年,納米樓如雨後春筍湧現,深受首置族歡迎,就連十優港姐麥明詩,也與家人購買單位投資,但政府放寛首置按保後,市場普遍看淡納米盤前景。去年掀起搶購潮,有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,早前也錄獲利成交,但近日驚現首宗蝕讓。

市場消息指,龍床盤菁雋高層29室,實用面積177平方呎,開放式間隔,原叫價330萬元放盤,終減價逾一成,以289萬元易手,持貨一年多,帳面微蝕6.4萬元,若連釐印費及代理佣金計,料蝕逾12萬元。雖然業主持貨不足3年,理應支付額外印花稅,但相關稅項由買家支付。

事實上,納米樓之所以受歡迎,皆因政府早年為樓宇按揭設限,只有400萬以下的物業,才可承造九成按揭,若首價預算不多,只能選擇這些納米樓。不過,去年十月,政府放寬首置按揭限制,800萬以下的物業,也可承造九成按揭,即令納米樓吸引力大減,就連投資者也看淡納米樓前景。

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撰文 : 黄卓賢

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