【建期付款】再有啟德買家撻訂 上車不成反傷荷包 兩年唔見逾百萬

股樓投資 15:20 2020/12/23

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經濟前景未明,再有買家撻訂。成交紀錄冊顯示,已屆現樓,位於啟德的OASIS KAI TAK,再錄一宗撻訂,單位為2座5樓B室,實用面積494平方呎,兩房間隔,於2018年1月,以1,070.9萬元易手,買家最初選用建築期二按計劃,其後轉用靈活建築期付款計劃,成交價降至1,058.6萬元。及至近日,買家終止交易,料遭沒收樓價一成之訂金,即損失105.86萬元,是該盤月內第三宗撻訂。

值得留意的是,近期撻訂者多數用建築期付款。所謂建築期付款,即買家買入物業時,先繳交部分首期,直到收樓才承造按揭,最大的好處是,方便換樓客及租客調配資金,不必同時應付新舊物業的按揭或租金,但代價是折扣較少,而且成交期變相被拖長,若買家上會時,樓價大跌,即現價低過購入價,或遇上估價不足困局,終要多付首期才能上會,隨時得不償失。

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雖然月內再錄撻訂,但會德豐地產未有因此嚇怕,反而加價重推,單位定價由2018年的1,223.8萬元,加至1,272.2萬元,加價約4%。事實上,新盤市場久不久便錄撻訂,雖然或多或少影響部分買家入市意欲,但發展商始乎未有嚇怕,多數都加價重推撻訂單位。

【欲哭無淚】再有新盤買家撻大訂 都用俗稱「滴滴金」的付款方法【下一頁

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撰文 : 黄卓賢

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