【買樓理財】全靠「樓換樓」發財 疫市細屋搬大屋

股樓投資 18:00 2020/12/22

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雖然疫情肆虐,加上經濟前景未明,但本港仍處低息環境,令部分業主「心癢癢」希望細屋搬大屋。中原陳鴻霆說,馬鞍山曉峰灣畔近期錄得一宗「串燒」成交,客人先減價70萬元,沽出3座高層F室,實用面積501平方呎,兩房間隔,實用呎價13,573元。資料顯示,業主持貨8年,現賬面勁賺約318萬元,物業期內升值約88%。 該買家賣樓後,再以890萬元購入同屋苑3座中層B室,實用面積653平方呎,三房間隔,實用呎價13,629元。

值得留意的是,「樓換樓」往往涉及資金周轉、按揭上會等問題,若掌控不善,隨時令換樓計劃泡湯。更重要的是,經濟前景未明,銀行為做好風險管理,近期批核樓按貸款的限制多多,若從事受疫情影響的高危行業,則要多加小心。 

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資料顯示,曉峯灣畔(Mountain Shore)位於馬鞍山沃泰街8號,於2002年開始落成入伙,發展商為香港房屋協會,屋苑前臨吐露港,同時盡享馬鞍山市中心設施。

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撰文 : 黃卓賢

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