【樓市現象】限聚令下沽樓難 業主更心急走貨 市場連錄減價逾「1球」成交

股樓投資 02:16 2020/12/21

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近日一手市場氣氛淡靜,購買力加速流入二手市場。惟限聚令大為影響睇樓意欲,部份業主為求沽貨,不少願意再加大議價空間,市場屢錄減價逾百萬元的成交。其中北角城市花園業主因趕移民而劈價137萬元沽高層三房戶。

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角城市花園3座高層B室,實用面積807平方呎,3房(1套) 間隔,座向南面,享全山景。業主原叫價1,480萬元,放盤3個月,累減137萬元或9.3%,成功以1,343萬元沽出,實用面積呎價16,642元。

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據了解,原業主於2012年9月以860萬元購入上址,持貨8年至今準備移民沽售單位,賬面獲利483萬元,單位期內升值約56%。


西灣河鯉景灣亦錄減價逾百萬元成交,美聯物業區域經理佘錦驊表示,不少用家趁年底前入市,該行剛促成鯉景灣635實呎三房戶,外區客「細換大」,斥1,100萬元承接。

佘錦驊稱,剛成交的鯉景灣單位為安明閣高層G室,實用面積約為635呎,為三房連套房間格,外區用家一直物色大單位作換樓,鍾情大型屋苑,而上述單位間格四正實用,加上原業主叫價由1,200萬元,肯減價100萬元,價格合預算,故斥1,100萬元入市自住,折合實用呎價約17,323元。

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資料顯示,原業主於1996年2月以約360萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約740萬元,物業升值約206%。

九龍塘又一居也剛錄減逾「1球」成交個案,香港置業首席聯席董事陳荣添表示,又一居16座高層D室,原則3房改2房間隔,單位實用面積約584平方呎。原業主原以約1,300萬元放盤約3個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價約118萬元,以1,182萬元成交,實用呎價約20,240元。據悉,新業主為分支家庭客,心儀單位景觀開揚,環境舒適,故決定承接。

資料顯示,原業主於2009年6月以約518萬元購入上述單位,是次轉售帳面獲利約664萬元,物業升值約128%。

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記者:陳詠妍

 

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