業主趕移民 蝕賣益上車客 特色單位造價平過標準戶

股樓投資 16:15 2020/12/18

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近去一年,賣樓移民個案增多,個別業主更不惜繳付辣招稅,蝕讓出貨。中原林曉丹說,元朗爾巒茵娜大道8座低層單位,實用面積450平方呎,兩房間隔,附連86平方呎平台。原業主於2018年5月,以650萬元買入單位,因即將移民,故要賣樓,單位原叫價640萬元,終減價7萬元,以633萬元易手,實用呎價約14,067元。由於原業主持貨不足3年,需付10%額外印花稅,涉及約63.3萬元,料扣除相關稅款,帳面蝕約80.3萬元。

代理又說,上述單位屬特色戶,一般來說,定價較標準戶貴,但翻查成交紀錄,本月初屋苑一個低層標準兩房單位,以652萬元易手,換言之,標準戶身價竟貴過特色戶。 

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據了解,新買家為同區上車客,心儀屋苑密度低,環境清靜舒適,加上上址為連平台特色戶,價錢吸引,故即決定入市自用。資料顯示,爾巒位於錦田映河路1號,發展商為新鴻基,於2013年9月開始入伙,建有74座,提供780個單位,實用面積由450平方呎起,至最大3,014平方呎。

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撰文 : 黃卓賢

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