【愈租愈平】平租盤比例增加 太古城月租跌穿1.6萬

股樓投資 11:40 2020/12/16

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第四波疫情爆發,令市道雪上加霜,個別業主見單位賣不去,便轉賣為租,令租盤增加,其他業主為增加競爭力,只好減租吸客,進一步推低租金。值得留意的是,就連市區藍籌屋苑也受影響。市場消息指,太古城海星閣極低層D室,實用503平方呎,兩房間隔,去年同步放售及出租,其後曾減價,但始終無客買,業主見樓價低殘,故封盤不賣,只作出租,而單位最後僅以1.58萬元租出,租金重返四年前水平,呎租31元。

事實上,據美聯「租金走勢圖」顯示,以實用面積計算,上月私人住宅平均呎租約34.47元,按月跌0.9%,以今年首11個月計,租金累跌約5.6%。該行首席分析師劉嘉輝說,以今年首11個月計,若看美聯促成的住宅租賃成交,月租15,000元或以下比率,由去年約33.9%,升至今年約39.6%,皆因今年租金續跌,以致中細價租務比率增加。

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他續說,以上月美聯促成的住宅租賃成交計,不少大型屋苑月租均是15,000元或以下,如天水圍嘉湖山莊佔約95%;沙田第一城佔約79%;東涌映灣園佔5成;而剛入伙不久的屯門御半山,月內租賃成交更悉數為15,000元或以下。

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撰文 : 黄卓賢

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