【買樓理財】500萬以下私樓 屯門有得揀 年輕夫婦無睇樓照衝上車

股樓投資 16:14 2020/12/10

分享:

雖然疫情嚴重,加上經濟前景未明,但市民置業剛性需求強勁,以致中小型住宅交投持續,即使無法睇樓,部分買家仍決定入市,若預算不多,部分人選擇到屯門置業,因區內不乏500萬元以下的供應,而且屯門赤鱲角連接路將於本月底通車,或有利區內樓價。

中原鍾宏遠說,屯門錦興大廈高層F室,實用面積375平方呎,兩房間隔,享開揚景,原業主因移民,決定賣樓套現,原開價460萬元放盤,雖然單位仍有租約,無樓睇,但獲年輕夫婦洽購,終減價25萬元,以435萬元賣出單位,實用呎價11,600元。

代理續說,該年輕夫婦是首次置業,熟悉區內環境,而且上址鄰近家人,樓價又合乎預算,故即使無睇樓,仍決定入市。資料顯示,原業主於2011年3月以134萬元買入單位,持貨9年,現帳面賺301萬元,物業價內升值2.2倍。

    點擊圖片放大
    +6
    +5

以上述單位為例,成交價435萬元,假如承造九成按揭,分30年還,利率2.15厘計,首期要43.5萬元,月供14,766元,而壓力測試下的最低每月入息要求則約35,629元。

資料顯示,錦興大廈位於屯門新墟青山公路新墟段169-181號,於1989年3月開始入伙,是新鴻基項目。錦興大廈共有1座,提供200個單位,實用面積由375平方呎起,至最大466平方呎。雖然錦興大廈入門價平,但部分單位面向屯門公路,或多或少有嘈音問題。

【買樓理財】「90後」趁疫市買樓 殺價逾一成 不用500萬上車【下一頁

美聯梁浩文說,屯門時代廣場E座高層5室,實用面積272平方呎,原叫價445萬元放盤,終以421.8萬元易手,實用呎價15,507元。值得留意的是,原業主於2017年11月以約399萬元購入上址,換言之,禁售期剛過,業主便即沽貨,現帳面賺約22.8萬元。

以上述單位為例,成交價421.8萬元,假如承造九成按揭,分30年還,利率2.15厘計,首期要42.18萬元,月供14,318元,而壓力測試下的最低每月入息要求則約34,548元。

事實上,屯門赤鱲角連接路將於本月底通車,不少買家因此看好屯門樓,認為區內樓價會「追落後」,但要留意的是,此消息已公布多年,市場或多或少已消化有關消息,而過去10年,鄰近屯門赤鱲角連接路的屋苑樓價升幅強勁,若真的有意到屯門置業,最好先做足功課。

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

# 國際視野 精明理財 盡在iMoney全新網站【http://imoneymag.com

# 如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

# 即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

撰文 : 黄卓賢

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版