【帶你睇靚樓】業主勁花心思打造新晉活化工廈 裝修設計靚到似甲級商廈

股樓投資 10:00 2020/11/28

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疫情下本港經濟大受打擊,不少企業縮減,甚至關閉於本港的辦公室。同時也有租戶紛節省成本求存,勢將加速遷出核心區,不少企業選擇由核心商業區遷至租金較低水的東九龍區。萊坊執行董事麥健偉表示:「企業的選擇可以是西遷,即是轉至長沙灣、荔枝角、荃灣等,或是向東遷,即搬至九龍灣、牛頭角及觀塘等。相對來說,東面的吸引力較西面大,因為政府於東九龍打造CB2,配套上會較完善‧區內也有不少新酒店落成,交通方面選擇也較多。」

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東九龍一帶雖然有不少甲級商廈,每呎租金介乎25至35元左右。其實該區的另一個特色,是有不少活化工廈,呎租只是約19元至21元,十分吸引。麥健偉表示,活化後的工廈,租金較傳統的甲級寫字樓低出10%至20%,「其實於疫情期間,對租客而言,控制成本十分重要。活化工廈的最大特色,是物業規格不會太差,租金定位相當吸引,對於租客來說,是個不錯的選擇。」

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位於觀塘偉業街158號KT One,前身為致生中心,為區內新晉活化工廈項目。該項目由擁內房背景的同創集團持有,集團於廣州及深圳開發了18個活化項目,主力對老舊建築、歷史建築重新定位、設計及改造。KT One為同創集團在香港的首個活化項目,可步行至觀塘港鐵站或牛頭角港鐵站,鄰近也附設多條巴士路綫。物業也尚算鄰近大型購物中心APM,附近也有多間餐廳及商店,購物配套齊全。

KT One入面有幾靚?

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同創集團花了近一年時間將KT One重新改造裝修,較一般活化工廈項目需時6至8個月的翻新時間為長。業主也在設計上花了很多花思,採用很多玻璃牆,成本比一般活化工廈採用磚建成的牆,建築成本高出3至4倍。KT One走精品式寫字樓路線,大廈設有9層,每層面積約4,700至4,900平方呎,樓高約3.8至4.5米。外型以玻璃幕牆設計為主,感覺時尚典雅。項目提供酒店行政商務配套空間,提供的服務包括二十四小時開放的商務休息室、會議室預約及流動電話充電等服務,給予租戶稱心及專屬的禮賓服務。

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物業於今年中才正式開始招租,現時已租出兩層樓面,現時租戶包括從事物流業,以及演藝工作。另外有數層在洽租中。集團指,現時觀塘區內普遍工廈的呎租約10元水平,KT One的前身的租金水平也是差不多,惟經過活化後,其呎租已達20元以上,項目最新錄得的租賃成交位於4樓,實用面積4,900平方呎,成交呎租約22元。

 

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記者:陳詠妍

 

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