【買樓理財】首置客不講價 新高價買屯門樓 代理:買家預計易升難跌

股樓投資 18:53 2020/11/27

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疫情肆虐,二手市場錄得低市價成交之際,仍見高市價成交,皆因個別買家認為私樓供不應求問題持續,預計價錢易升難跌。 

中原湯鈞說,住屋需求殷切,即使新公布的《施政報告》未有為住宅減辣,但上車盤位仍有價有市,其中屯門豐連1座中層G室,實用面積263平方呎,開放式間隔,原叫價450萬元放盤,零議價下沽出,樓價創屋苑同類單位入伙兩年以來新高,實用呎價約17,110元。 

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湯鈞續說,買家為上車客,見私樓供應短期內供不應求,預計價錢易升難跌,故加快入市。資料顯示,原業主於2016年8月,以228.65萬元一手買入單位,持貨4年,現帳面約賺221.35萬元,物業期內升值近1倍。 

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以購入價450萬元計,申請九成按揭,分30年還,利率2.15厘計,首價要45萬元,月供15,275元,壓力測試下的最低每月入息要求則約36,857元。

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撰文 : 黃卓賢

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