【疫市慘蝕】名校網都無用 何文田半新盤連環蝕

股樓投資 16:46 2020/11/27

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名校網物業向來受追捧,特別是家長客,故樓價相對有支持。不過,第四波疫情爆發,加上經濟前景未明,就算是名校網物業也要蝕讓,有業主到何文田區置業,持貨3年,現帳面蝕約165萬元離場。 

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香港置業朱碧其說,何文田皓畋環境寧靜,加上位處優質校網,吸引不少家庭客捧場,近期屋苑7座中層C室,兩房間隔,實用面積約679平方呎,以約1,565萬元放盤兩個月,成功吸引外區客洽詢,終勁減165萬元,以1,400萬元易手,實用呎價約20,619元。據了解,原業主於2017年11月,以約1,565萬元購入上述單位,持貨3年,現帳面蝕約165萬元離場。

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資料顯示,何文田皓畋位於常盛街28號,坐落傳統名校區,小學屬於34校網,中學屬則九龍城區。事實上,皓畋早前連錄蝕讓,且見銀主盤,舉例說,屋苑5座低層B室,實用面積698平方呎,今年年中淪為銀主盤。據了解,原業主為內地客,於2018年以1,932.4萬元購入單位。及至11月初,市傳單位以1,400萬元易手,兩年間賬面約蝕532萬元,物業期內貶值約28%。

此外,成交紀錄冊顯示,皓畋9座9樓B室,實用面積958平方呎,原於2018年10月易手,成交價約3,449.61元,惟10月初遭買家取消買賣合約,即撻大訂離場,料遭發展商沒收483萬元訂金。 

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撰文 : 黃卓賢

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