【樓價回落】 差估署10月樓價指數意外跌0.57% 專家:12月指數恐擴大至1%或以上

股樓投資 15:21 2020/11/26

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本港自年初以來飽受新冠肺炎疫情打擊,經濟大受影響,失業率攀升至16年來新高,惟今年首三季樓價仍錄得升幅。不過,據差餉物業估價署今天(26日)公布的最新數據顯示,今年10月份私人住宅售價指數報380.9點,較9月份指數383.1點,按月微跌0.57%,樓價再次回落。而今年首十個月,售價指數累積升幅收窄至0.45%,若與去年5月份的歷史高位396.9點比較,樓價則累跌4.03%。

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若按單位類別劃分,出現5區全跌的現象,其中以大單位跌幅最大,期內E類大單位(實用面積1,722平方呎或以上)跌3.9%,而實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位跌2.1%。而實用面積少於431 平方呎的A類單位,及實用面積431至752平方呎的B類單位,期內樓價分別跌0.4%及0.6%;至於實用面積753至1,076平方呎的C類單位,僅輕微跌0.1%。

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各區樓價方面,期內港島區A至C類單位的樓價表現較九龍及新界區樓價表現理想,港島區實用面積少於431 平方呎的A類單位,10月份平均呎價為17,355元,較9月份升約0.15%;該區實用面積431至752平方呎的B類單位,10月份平均呎價為17,047元,也較上月升2.5%;而實用面積753至1,076平方呎的C類單位10月份平均呎價19,843元,按月升1.5%。而九龍區期內惟一錄得樓價升幅的住宅類型為實用面積753至1,076平方呎的C類單位,期內平均呎價為18,008元,按月升5.5%。期內港島D類及E類單位,以及九龍區及新界區絕大部份單位的樓價都錄得下跌。


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,在經濟及失業情況仍存隱憂下,即使疫情表現相對穩定,上月樓價指數亦出現意料之外的偏軟。他指出,差估署10月份售價指數主要反映9月下旬及10月上旬的實際市況,當時疫情表現穩定,確診宗數顯著減少,而且新盤市場十分活躍、銷情理想,部分二手業主議價空間收窄。他表示,相信統計期間,能促成交投者多為因應整體經濟及失業率仍存隱憂,而願意減價的業主,故亦因此令上月樓價指數在市場氣氛不俗下出現意料之外的回落。

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陳海潮續稱,預期下次公布的11月份指數在平穩中略為偏軟,單月跌幅或收窄至0.3%左右;不過第四波疫情在本月中下旬基本確認爆發,加上10月下旬的國泰大裁員延伸憂慮,故料在登記數滯後情況下,12月份的樓價指數跌幅恐擴大至1%或以上。在突如其來的第四波疫情爆發拖累下,原先預期第四季樓價可升3%的預測,將修訂為下跌逾1.5%,並以此推算,全年樓價最終恐微跌近1%。

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記者:陳詠妍

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