【樓市現象】上車客愈戰愈勇加快入市 租客豪斥1358萬購般咸道物業變身業主

股樓投資 08:30 2020/11/26

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市場憧憬特首會於施政報告中提出為住宅撤辣,最後未有實行。日前不少買家趁施政報告公布前席加快入市,當中不少是上車客入市個案。一名租客趁施政前夕偷步加快入市,斥約1,358萬元購入般咸道嘉富大廈,由租客變業主。

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美聯物業高級營業經理陳凱迪表示,般咸道嘉富大廈樓齡約33年,由於鄰近港鐵站出入口,交通便捷,故放盤單位獲不少用家垂青。該物業中層C室單位,實用面積約為783平方呎,為三房連套房間格,原業主叫價約1,480萬元,議價後以1,357.9萬元易手,折合實用呎價約為17,344元。


陳凱迪指出,買家為同區租客,一直在區內物色單位入市上車,見近期市況向好,以及銀紙貶值,加上屋苑交通方便及潛力不俗,故趁施政報告公佈前,決定購買磚頭保值。

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此外,美孚新邨也錄得上車客極速入市個案。中原地產高級分行經理馮健平透露,美孚新邨5期蘭秀道14號高層D室日前錄得成交,單位實用面積666平方呎,為三房間隔,外望開揚園景,最初開價850萬元,最終微減20萬元,以830萬元易手,折合實用呎價12,462元。新買家為同區上車客,見單位議價後,呎價吸引,考慮片刻即決定上車自用。據了解,原業主於2008年1月以324萬元買入單位,持貨12年,現轉手賬面獲利506萬元離場,單位升值逾1.5倍。

同時,將軍澳中心1座中層E室,實用面積465方呎,屬2房間隔,內櫳企理,由於項目基座設大型購物商場,加上鄰近港鐵站,交通便利,吸引同區上車客承接,成交價約795萬元,折合實用呎價約17,097元。

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記者:陳詠妍

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