【施政報告2020】非住宅物業減辣稅 網民:車位銀碼細 炒風可能再現

股樓投資 15:15 2020/11/25

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行政長官林鄭月娥發表新一份《施政報告》說,疫情肆虐,加上經濟下行,過去一段時間,非住宅物業的售價及需求均告回落,故認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,並由明天(26日)起生效。中原(工商舖)董事總經理潘志明稱,政府此舉利好二千萬元或以下的細價工商舖物業,吸引以往鮮有入市工商舖的買家進場。美聯工商舖行政總裁黃漢成說,政府此舉有助用家或外來資金入市。

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不過,工商舖物業入門門檻高,動輒逾千萬,非人人有餘錢投資。有網民於網上討論區發文指,政府辣稅,利好車位投資,皆因銀碼細,相反工商物業投資價碼較大,而且不確定因素多,相信資金因此流向車位。不同,同時有網民認為經濟差,睇淡工商物業前景。 

其他網民看法: 

明智,車位lump sum細,投資首選 

如果經濟唔好,工商廈和商舖連搵租客都難,唔同住宅,這些物業沒什麼剛需可言,香港處於國際風眼,外資投資未來有可能減少,商廈空置率大升的情況下,工商廈再無投資價值

住宅無撤辣,令大部份投資資金又走向非物業市場,但疫情下,經濟受影響,工商物業價碼比較大,而影響亦最大,所以相信資金流會向車位埋手,車位需求未來絕對秀麗

講得啱,資金會流向車位,因車位銀碼細,易管理!加上香港規劃失衡,車位嚴重不足!

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仲量聯行香港主席曾煥平說,政府於8月放寬非住宅物業的按揭成數後,今年第三季,2,000萬元以上的非住宅物業(寫字樓、商舖及工業)買賣成交宗數按季升22%,升幅較第二季擴大,顯示放寬樓市辣招對市場有正面作用。他續說,政府今次撤銷非住宅物業的雙倍印花稅措施,對工商投資市場,略有幫助,惟只能帶動一億元以下的細碼工商物業成交,尤其價格已大幅回落的商舖,由於幾乎所有一億元以上的物業均以公司名義持有,並多以公司買賣形式出售物業,所支付的印花稅遠低於買賣物業需支付的印花稅,因此新措施無助帶動大碼物業的成交。

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撰文 : 黃卓賢

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