【施政報告2020】明起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅 專家:成交量將增20%至30%

股樓投資 12:44 2020/11/25

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特首林鄭月娥今天發表新一份《施政報告》,落實於明天(26日)起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。報告指,由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響,過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落,政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。

為使有需要的業主即時受惠,行政會議今早已通過修訂《印花稅條例》,特首亦行使法定權力,以公共收入保障令讓撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,由11月26日起生效。政府指會繼續留意非住宅物業的市場情況,在有需要時會再次採取合適措施,以確保市場的平穩發展。

林鄭月娥強調,在現時房屋供應緊絀的情況下,住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平,政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。

中原(工商舖)相信,撤銷雙倍印花稅對市場有刺激作用,加上近月業主接受現實,議價空間大為擴大,因而令市場成交增加;預料措施將吸引以往投資住宅的買家轉投向工商舖物業市場,預料短期工商舖成交宗數會有20%至30%增長,當中以2,000萬元或以下物業最為受惠。

 

中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,特首林鄭月娥正式寬免有關雙倍印花稅,買家只需繳付最高4.25%印花稅,倒回至2013年水平,將對2000萬元或以下細價工商舖物業起帶動作用,更會吸引以往鮮有入市工商舖的買家進場成為生力軍,同時,由於工商舖物業租金已大致喘定,租金回報相對較穩定,故今次政府新措施將特別對舖位及工商物業最見受惠;工商舖市場「減辣」後,將為希望出售物業套現周轉或趁低自置物業的用家或投資者減低財務壓力,相信會刺激社會經濟活動;而由於大額市場入市考慮因素較多,單是寬免稅項未必成為投資入市的考慮,而目前疫情反覆,加上社會及政治欠穩,以及大額成交以買賣公司為主,因而未必刺激到大批資金流入。

 

潘氏指出,中原(工商舖)資料顯示,11月截至24日市場共錄得約349宗工商舖買賣成交,比10月同期約313宗上升逾一成,反映買家入市信心增加。今次落實撤銷非住宅物業雙倍印花稅為政府今年內第二次為工商舖市場「減辣」,冀以工商舖先行帶動經濟活動,預料在利好消息下,非住宅物業成交量短期會見增幅,而隨著疫苗發展加上通關落實等利好因素,將會刺激商業活動加劇,預料在農曆新年後即明年第二季初整體工商舖物業買賣成交量反彈力度將會加大。

萊坊執行董事林浩文就認為,港府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,過去12個月工商鋪的價格及租金已向下調整15%或以上。時合適時間撤銷雙倍印花稅。相信短期內有望增加交投及成交量,對樓價有正面影響。

美聯工商舖行政總裁黃漢成回應指,歡迎政府是次措施,此舉絕對有助用家或外來資金入市。他指出,新型冠狀病毒肺炎疫情重擊本港經濟,工商舖市場首當其衝,工廈方面,今年首三季工廈億元或以上的成交僅錄13宗,按年大跌逾6成;商廈方面,上月中區(包括上環、中環、金鐘)甲廈空置率創2008年金融海嘯後的新高紀錄;商舖方面,第三季四核心區街舖空置率更創下本行有紀錄以來新高。該行行早在上月曾公開呼籲政府應為工商舖拆牆鬆綁,以激活市場交投,故非常歡迎政府是次果斷回應業界訴求。而撤銷工商舖物業的額外印花稅亦能讓有意沽貨套現的商家取得賴以周轉的「救命錢」。

 

 

 

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記者:陳詠妍

 

 

 

 

 

 

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